[摘要] 自1998年住房体制改革伊始，中国房地产行业快速发展经历了“黄金十年”，经过社会发展与房地产市场四年的起伏变化，房地产行业将再度迎来另一个“黄金十年”。
自1998年住房体制改革伊始，中国房地产行业快速发展经历了“黄金十年”，经过社会发展与房地产市场四年的起伏变化，房地产行业将再度迎来另一个“黄金十年”。
对广大的东莞房地产开发商来说，这无疑也是一个令人振奋的利好消息。而2013年1月以来，东莞、昆山、金华等多地陆续收紧公积金贷款政策，引发业界关于楼市调控政策加码的猜测，有猜测直接指向——两会将是楼市调控的分水岭；2月20日，国五条出台……除去政策加码的压力，开发商们还在思考着一些尖锐的问题，譬如在东莞这个城镇化水平已超过88.6%的城市里如何抓住新黄金十年的发展契机，制定怎样的科学应对举措，等等。
为此，房天下特别策划“借城镇化东风 房地产新黄金十年到来？”大话地产活动，诚邀东莞各大业内与投资者共同探讨如何抓住新黄金十年发展机遇期，畅想应对举措，共同探索机遇期中的发展之路。
世博集团营销总监叶伟强
世博集团营销总监叶伟强在大话地产论坛的开始对世博集团过去十年做了简短的总结：“世博集团过去十年成就是世博广场，主要得利于优越的位置和政府的规划。目前世博广场租金水平，我们在2005、2006年招商和销售的时候都翻了几番。”此外，叶总监表示，知名开发商更利于市场的扩大，预计未来的客流将往更大型商业综合体集中消费。
城区房价与镇区房价将拉大
针对未来东莞是否有新黄金十年地产的发展的疑问，叶总监对此持较为乐观的态度“我个人的观点，未来东莞的房价，城区的房价跟镇区的房价会拉开，由于人口的集中，消费的集中，城区的房价比镇区的房价上升更快。个别成熟的镇区，随着交通、配套的完善，渐渐地成为区域中心，价格上升的速度也会更快。”
“关于品牌的塑造，我从业这么多年来，一直都有研究。”在主持人谈及到品牌效应的时候，叶总监表现出了较大的兴趣，并分析为什么一直以来本土开发商不太重视品牌的塑造。“主要还是由于制造业城市造成的，这几年外地开发商包括万科、保利、恒大等等进驻东莞以后，外地及本地的开发商，在产品品质、社区配套及物业管理等领域，都做得越来越细致。而东莞的客户，也会在比较中形成一种概念，最后产生消费的行为。”叶伟强认为营造出的购物环境是否能让人感觉到轻松，这是未来东莞开发商值得考虑的一个方向。
“新国五条”对东莞影响不大
对于“新国五条”，叶总监认为“表面上看来好像很严厉，实际上对一线影响更大，对东莞来说，几乎没什么影响。”对东莞来说，20%的个人所得税，很多年前已经开始在执行，估计未来购房客户慢慢会习惯了交这么高额的税费，最后被买家的购买力消化。
叶伟强认为“毕竟今年政府的换届，必须考虑到稳定性，如果政策太严厉，经济必定受影响。刚好新旧政府换届，总理在讲话前出一个政策，这也是承上启下，‘我要控制好房价，也是我任内的任务，’过完春节，房价有往上冲的苗头，政策便出台压下，我估计过两三个月，这个影响就被消化掉了。从去年680万平米的新房成交量和420万平米的二手房成交量就可以看出东莞购房的需求很旺盛。目前不管是开发商，还是业主还是属于强势的群体，由于购买力是很大，最后的结果税费还是转加给客户。细则出来以后，我估计不会太严厉，维稳很重要。”
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
