[摘要] “新国五条”细则明确，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征个税。这被不少人士视为房屋交易成本将大幅增加。多名业内人士指出，此项政策在落实中还需明晰房屋原值如何计算等问题。
上海正研发房屋原值历史信息查询系统
上海税务部门“正抓紧研发房屋原值历史信息查询系统”
针对国务院版“国五条”细则中有关二手房“应依法严格按转让所得的20%计征（个人所得税）”的表述，沪上税务部门已有所动作。
3月4日，上海纳税服务热线“12366”的一名接线人员说，上海税务部门正会同有关部门，抓紧研究开发房屋原值历史信息查询系统，在新系统开发完成前，按照原流程办理相关涉税事项。
具体操作难度较大
这项政策在执行过程中将面临一些难题，主要原因是税务部门无法核实海量的房屋原值。谢逸枫分析，首先税务部门在人手有限的情况下，很难完整地把出售房屋的个人购房合同、房屋登记等信息一一核对；其次，很多购房者都以发票、凭证等不全或丢失为由，不提供房屋原值的准确信息，避交20%的个人所得税。此外，在房屋评估制度不完善的情况下，个人缺乏对房屋评估机构的房屋原值评估报告的信任。
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