[摘要] 编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
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一周市场回顾：
上周东莞楼市延续了节后楼市明显回暖的态势，楼市成交量稳步回升。虽然受到东莞公积金政策、新“国五条”及其细则新政的影响，一定程度打击了购房者置业信心和加重观望情绪。但总体而言，上周东莞楼市呈现出持续回暖的趋势。据东莞房天下数据监控中心统计，上周（2月25日——3月3日）东莞住宅成交1621套，环比大涨80.11%，住宅成交均价8092.33元/平米，环比下降5.63%。
东莞楼市持续回暖态势 上周住宅成交量升价降
据东莞房天下数据监控中心统计，上周东莞楼市商品房成交1847套，其中住宅成交1621套，环比上涨80.11%；成交面积159686.5平米，环比上涨74.99%；成交金额129223.52万元，环比上涨65.13%；成交均价8092.33元/平米，环比下降5.63%。
| 2013.2.25-2013.3.2周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 2月25日 | 星期一 | 210 | 20616.15 | 16393.52 | 7951.79 |
| 2月26日 | 星期二 | 211 | 20523.59 | 18184.15 | 8860.12 |
| 2月27日 | 星期三 | 265 | 25094.84 | 18685.18 | 7445.83 |
| 2月28日 | 星期四 | 312 | 33700.81 | 28313.35 | 8401.39 |
| 3月1日 | 星期五 | 220 | 21088.46 | 16648.03 | 7894.38 |
| 3月2日 | 星期六 | 252 | 23297.74 | 17895.11 | 7681.05 |
| 3月3日 | 星期日 | 151 | 15364.91 | 13104.18 | 8528.64 |
| 本周 | 1621 | 159686.5 | 129223.52 | 8092.33 | |
| 上周 | 900 | 91256.45 | 78255.67 | 8575.36 | |
| 环比 | ↑ | 80.11% | 74.99% | 65.13% | -5.63% |
合富辉煌指出，春节已过完，楼市成交量也已稳步回升，但楼市还未恢复以往的热闹景象，主要因为开发商新品加推步伐还没正式迈出，目前仅以部分小型聚人气的暖场活动为主。但在保持政策稳定及供应增加的前提下，2013年上半年东莞楼市“供求价”整体将保持上升趋势。
据了解，目前市场仍在回暖的调整阶段，但开发商受市场活跃鼓舞，后市推货动力十足，预计3月众多楼盘齐发力，迎来一轮推盘小高峰。【查看详情】
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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（来源：中国新闻网）3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，楼市调控加码“靴子”随之落地。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，也被称为此次新政的亮点。
总体来看，新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施，以及行政性调控措施方面均有所加强，并且对二手房市场的调控力度也更大。不过业内分析认为，虽然政策明显有所收紧，但仅是在原则上界定了调控方向，具体落实情况还要看各部委及地方政府后续出台的细则。
出售自有住房所得按20%缴个税二手房交易料骤降
此次楼市新政对二手房交易个人所得税征收的调整，无疑是打击投资投机的一剂“猛药”，但是在不少业内人士看来也是一把“双刃剑”。
新政明确要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。
而统一成差额20%的后，交易成本将会明显增大。
以一套房主原购房值50万，目前总价200万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万，比之前增加了28万，相当于当前房屋总价的14%。
中国房地产协会副会长陈国强在采访中向中新网房产频道表示，提高二手房交易的个人所得税原意是为了打击投资投资，但是在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。
据中新网房产频道了解，在二手房交易中，虽然根据国家相关规定应由买方缴纳契税，卖方则承担营业税和个人所得税，但在实际操作中，往往都由买方来承担。
对于部分房价上涨过快的城市或地区，以及首付30%的购房者而言，这就相当于首付款升至44%，极大提高了首次置业人群的购房成本。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在房价上涨过快的区域，住房买卖之间价格差距也较大，预计各地政策执行细则未出台之前，为了争取搭上政策末班车，这些区域的二手房市场将迎来交易高峰。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，随着地方细则的出台，短暂的过户末班车后成交量必然出现萎缩，甚至可能回到2012年年中平均水平。
多位业内人士均表示，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。
胡景晖认为，随着新政的执行，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。中长期而言，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。而新房市场转让环节税收较少的优势将逐渐得以体现，部分购房者也会再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。 【查看详情】
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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据东莞房天下数据监控中心统计，2013年2月东莞土地市场将有2宗土地进入最后交易环节，总面积为4.52万㎡。2月份推出的地块，分别位于凤岗和大岭山。其中编号为2013WG004，位于凤岗镇雁田村的商住商服混合用地于2月3日由东莞市金舜房地产投资有限公司底价5455万元获得。另一宗位于大岭山镇金桔村的3万平左右大小的地块由深圳市龙光投资顾问有限公司溢价82%擒获。
| 地块编号 | 地块位置 | 占地面积 （㎡） | 用途 | 容积率 | 起拍价 (万元) | 成交价 (万元) | 竞得企业 |
| 2013WG004 | 凤岗镇雁田村 | 15562 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤2.5 | 5455 | 5455 | 东莞市金舜房地产投资有限公司 |
| 2013WG005 | 大岭山镇金桔村 | 29643 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤2.0 | 8900 | 16200 | 深圳市龙光投资顾问有限公司 |
2013年3月东莞土地市场升温，将有6宗土地进入最后交易环节，总面积达13.07万㎡。
3月份推出的地块，分别位于凤岗、寮步、东坑、虎门和洪门镇。其中编号为2013WG006，位于寮步镇凫山村的地块今日（3月1日）无人报价已流拍，据悉，这是寮步镇今年流拍的第二块土地。【查看详情】
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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（来源：东莞时报）莞R1线预计今年正式开工建设。
R1线轨道建设规划(2012-2018年)已经通过了国家发改委专家评审，目前正在进行站点调研，等待国家发改委审批。这也就意味着，R1线离获得“准生证”的日子又近了一步。
2月26日，在松山湖召开的一场高效率座谈会透露消息。
进展
正在调研R1线站点
正在筹备当中的R1线，一直少有消息传出。
昨日座谈会，记者了解到的消息是，上个月，国家发改委专家组已来到东莞，对R1线建设规划(2012-2018年)进行了专家评审。
“目前，该建设规划已经通过了专家评审，正在等待国家发改委的审批。”座谈会上，相关部门负责人汇报说。记者进一步采访了解到，R1线通过国家发改委审批并通过“工程可行性研究”后，即可全面开工建设。今年，R1线预计将正式开工建设。
春节后，轨道部门正会同相关涉及单位以及轨道公司对R1线一期工程(望洪城际站-黄江中心站)21个站点进行调研。调研预计为期3个星期。
“调研之后，我们将以长远的全局的对历史高度负责的态度，综合考虑各方意见和需求，对站点进行布局调整。”相关部门负责人说。
松山湖方面希望在台湾高科技园区增设R1线站点。“对此类意见，我们将进行充分论证后再经专家咨询会讨论最后确定。”该负责人现场回应。
松山湖“未来5年GDP年均增长至少20%”
“经过10年的发展，松山湖已经到了厚积薄发的时候了。”昨日，在松山湖调研时，市委副书记、市长袁宝成判断。
那么，松山湖应该如何抓住当下的发展机遇呢?袁宝成提出思考，“松山湖的发展必须解放思想，开拓创新，以超常规的手段和超常规的支持力度取得超常规的发展。”
副市长张科，市政府秘书长邓浩全参加了调研。
“未来5年，松山湖生产总值年均增长至少20%。”松山湖工委书记、管委会常务副主任刘宁首先汇报了松山湖的整体情况。
他介绍，大学创新城、台湾高科技园、两岸生物技术合作基地、中以国际科技产业园四个市重大平台是松山湖建设“增长极”的重要依托，今年这四个市重大平台要取得明显进展。
而在谈及台湾高科技园区建设时，刘宁特别说到，到2017年台湾高科技园区力争实现营业总收入600亿元以上，总税收36亿元以上。
袁宝成 “超常规发展没有超常规机制是不可能的”
袁宝成说，当前松山湖解放思想尚有空间，开拓创新尚存潜力，支持方式仍可创新。对松山湖的发展，他提出四点要求，指出松山湖要尽快实现科技、产业、人才超常规的发展。
“松山湖要有超常规的发展，没有超常规的机制是不可能的。”具体而言，袁宝成从投融资平台建设、人才机制、土地配套机制、上市公司培育机制以及大学创新城合作机制五方面对松山湖的“超常规发展机制”作出阐述。
围绕人才机制问题，袁宝成要求，松山湖应拿出一套有松山湖特色的配套方案，园区的公租房和消费场所等配套要做好。
袁宝成提出，松山湖要充分利用有限的土地，甚至可以争取打造一个高配套的小集聚区。汇集购物、影剧院等各类配套设施，同时要做好未开发土地的统筹开发。在松山湖的商业和配套设施建设过程中，袁宝成则认为，可以“吸引更多的社会资本参与进来。”
袁宝成说，市委市政府将以超常规的支持力度支持松山湖的发展，尤其是在充分放权和机制创新方面给予更多、更灵活的空间，以超常规的办事效率推动松山湖的超常规发展。
今年松山湖有大量的项目已经或者即将进入动工建设阶段。袁宝成特别强调，“一定要保障园区内的建设工程质量。”同时，还要搞好廉政建设。
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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