[摘要] 1月以来，北京等重点城市土地市场热度未减。
1月以来，北京等重点城市土地市场热度未减。与去年同期相比，土地成交量价齐升，多个城市出现高总价、高地价、高溢价的地块。
1月24日下午，北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块，经过12次网上报价以及43轮现场竞拍之后，最终被福州泰禾集团以18.5亿元竞得，溢价率为49.79%，成交楼面地价为28560元/平方米。有市场分析人士告诉本报记者，其近三万元一平的单价已经成为今年以来的新地王。
据链家地产市场研究部统计，1月24日北京共有3宗土地招标出让，除上述孙河地块外，房山窦店地块同日以4.6亿总价、48%的溢价率出让；另一长沟镇地块则以底价成交。链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，此次出让的孙河和窦店的两块地受到了多家房企的热捧，均达到了竞价上限，成交价格较之前有了明显的提高。
张旭分析认为，一方面此次出让的两宗土地为最近北京土地市场上少有的挂牌出让地块，使得企业竞争十分激烈；另一方面，春节前北京房地产市场继续火热，当前开发商对于春节后的市场预期较高，拿地热情也相应有所提高。
“此次成交的两宗土地均刷新了该区域土地价格新高。以目前的市场趋势，年前土地市场恐难降温”。张旭告诉本报记者。
事实上，北京土地市场的热潮大致从去年11、12月开始逐步显露出来，随着年底供应放量，大量企业纷纷投入市场拿地，这种热情一直延续到2013年1月份。根据相关监测，1月以来，北京土地市场成交量已经达到209.08万平方米。而2012年全年北京月均土地成交量仅为75万平方米。
中指院日前发布的中国主要城市土地市场交易周报(1月21日-1月27日)则显示，一周内楼面地价大于10000元/平方米地块有3宗。除了以28560元/平方米位居首位的上述北京朝阳区孙河地块，此外还有楼面单价为17316元/平方米的杭州拱墅区庆隆单元局部调整规划R21-01地块，以及楼面单价为10738元/平方米的温州安阳新区2号地块。
根据有关监测数据，包括北京在内的30个重点城市土地平均成交楼价格自去年下半年以来不断攀升，并且从去年四季度开始涨幅明显。2013年一月以来成交平均价格环比涨幅近15%，同比涨幅超七成。
“除了北京以外、上海、南京、武汉等地的土地市场也十分火热，土地成交单价和溢价率均有明显提升，典型企业拿地热情不减。”市场分析人士李莹如此表示。
李莹分析指出，预计2013年上半年各地土地市场热度仍将得到持续“去年各地供地计划完成情况不尽如人意，今年上半年各地将继续保持较高水平的供应量，以响应土地管理部门此前对于稳定土地供应的要求；此外，整体房地产市场环境较为乐观，宏观政策、融资环境等等都相对宽松，各大企业销售业绩良好、资金充裕，在较强的拿地需求驱动下，将继续加大补充土地储备的力度”。
李莹同时指出，未来企业在拿地方面仍应保持理性，慎拿地王，谨防政策从紧导致拿地后陷入面粉贵于面包的尴尬境地。
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞搜房网数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
