[摘要] 1月东莞市场取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月入市楼盘共计12个，环比下跌6成，其中开盘项目仅有1个。业内认为，一是出于春节临近的考虑，购房者买房意愿减淡；二是因为各大开发商推货速度放慢。
与入市楼盘的数量相比，2月房价走势不太协调的现象，房价普遍出现上扬迹象。据东莞房天下数据监控中心统计，1月第二周住宅成交均价8212.52元/平米，与1月周基本持平；1月第三周住宅成交均价8430.31元/平米，环比上涨2.65%。按照目前均价趋势，房价持续上涨的势头很可能延续至2月份。
涨幅较大的楼盘有地标广场二期、富恒浅水湾以及万科金域国际。涨幅的是地标广场二期天誉，该项目均价从2012年6月以来一直处于上升阶段，经过7个多月的时间，已然从10000元/㎡升到12000元/㎡。按照项目均价走势来看，2月份加推的162-243㎡大户型的价格或将去到12500元/㎡。富恒浅水湾的均价走势也处于上升事态，其即将加推的商铺与120-160㎡的产品价格将从“6”字头上扬至“7”字头。万科金域国际的房价在短短两个月里已历几番波折，2012年11月均价高到8000元/㎡，12月跌至7800元/㎡，旋即不到一月，剩下的79㎡至98㎡的小户型均价又回升至8000元/㎡附近。
另外，部分楼盘的价格也出现上升趋势。地处南城宏图路附近的万科金域华府三期将在2月份主推小户型，产品为全新的77-100平米2-3房，新品均价略有上升，从原先定于10500元/㎡升至11000元/㎡。东城区的怡丰公寓同样加推住宅，项目由2层裙楼和14层主楼组成，一、二楼为公寓大堂及商铺，三至十六层为住宅，面积由30-80㎡组成，以公寓为主，并有少量一房一厅和两房一厅，其目标明显放在刚需购房者身上。由于市场年底推货较少，怡丰公寓的均价将在2月出现小幅上涨的情况，预计约为10200元/㎡。
作为2月份一个开盘项目，中惠香樟半岛将首推5、6栋74-98㎡的两到四房。尽管开发商还没有公布新品的均价，但知情人士透露，其均价很有可能突破8000元/㎡，而且会持续走高。据分析，除了市场因素之外，很大原因在于项目自身，产品质量值得信赖、交通便利。项目附近有樟深大道，南城大道能实现与莞城、深圳；5-8可达樟木头汽车总站，莞深同城，半生活圈，20畅达梅林关，交通之便利显而易见。
此外，中信森林湖兰溪谷、中信凯旋公馆、大朗碧桂园、金田花园花域、花样年江山等盘也将赶上年前推新的末班车，根据项目售楼中心给出的消息，中信森林湖兰溪谷预计2月底加推128-400㎡大户型房源，具体价格约为8500元/㎡。中信凯旋公馆也将同时加推320-370㎡的别墅以及140-190㎡的洋房，均价约为8000元/㎡。大朗碧桂园加推86㎡的洋房，而金田花园花域加推18栋洋房，两者均价皆为待定。值得注意的是，花样年江山此次加推的85-110㎡均价为6800元/㎡，不到“7”字头。
综上情况，楼盘均价明显较前期上浮，价格每平米提高多则1000元，少则200元，这对购房者来说，并不是一个好消息。新年伊始，购房者的期望便是期望楼市调控发力，期待房价下跌。房企开发商也想取得“开门红”，寄希望政府调控、银行公积金贷款利率的调整。为何会出现此种情况？这种情况又是否正常？据东莞中原研究部高级研究员分析，楼市出现目前的情况实属正常。临近春节，一方面开发商蓄货慢推，自然会引起房价上扬，但另一方面广大的购买者大多都选择此时持币观望，等待时机出手。两大因素势必会造成春节前后的楼市转入成交低谷。
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