[摘要] （来源：东莞日报 谌正钟）进入新年，一手房市场的刚需产品在火了一阵后成交逐渐回落，值得关注的是，去年总体表现平平的二手房市场，中大户型在元旦后出现了成交上扬现象，租赁市场也在元旦后便开始变得活跃，这也令不少中介公司的负责人看好2013年的二手楼市。
（来源：东莞日报 谌正钟）进入新年，一手房市场的刚需产品在火了一阵后成交逐渐回落，值得关注的是，去年总体表现平平的二手房市场，中大户型在元旦后出现了成交上扬现象，租赁市场也在元旦后便开始变得活跃，这也令不少中介公司的负责人看好2013年的二手楼市。
家住东城的刘小姐，在本月初在二手房市场看中了星河传说一套200多平方米的四居室，从看中到付款，只用了大半个月时间。给刘小姐提供中介服务的启富置业的工作人员告诉记者，元旦节后，大户型产品卖得尤为火热。除了星河传说的大户型卖得比较好之外，在南城，以中大户型为主的国际公馆、金地格林小城(小区网论坛)、石竹新花园(小区网论坛)、中信森林湖(小区网论坛)、景湖时代城(小区网论坛)、御花苑、中信凯旋城(小区网论坛)等楼盘的二手房，近段时间的成交都异常火热。
启富置业相关负责人告诉记者，进入新年之后，业绩上涨明显，本月上中旬的业绩比上个月已经上涨了30%，这其中，大部分的业绩便是由大户型成交贡献的。据金信联行市场研究部的数据显示，从1月1日到1月20日，该公司大户型成交量比上月增长16.7％，成交户型面积段多集中在140-300平方米，成交区域则集中在东城世博广场附近、南城西平、水濂山板块。
据了解，面对大户型销售的火热，部分中介公司都将任务目标做了调整，将主要的精力放在大户型的销售上。
对于二手市场大户型热销的原因，业内人士表示，大户型相比小户型资金要求高，因此消费者在购置大户型时，都要做好充分的准备和考量。在经历过2012年之后，地产市场越来越稳定，房价走势平稳，观望已久的消费者选择在这个时候出手，也属情理之中。同时假日消费也是促成大户型成交火热的一个原因，年底是各大公司发放年终奖的时候，消费者手中的资金充裕，用来购置大户型的压力较小，因此出手的比较多。
租赁市场表现活跃
除了大户型的成交上扬之外，租赁市场在进入新年之后表现也尤为突出，跟往年过完春节后，租赁市场在进入旺季不同，今年过了元旦，租赁市场便开始趋于热闹，部分楼盘的租金也有所上升。
据金信联行市场研究部相关负责人介绍，元旦过后不少房源租约到期，二手市场放租的房源增加，很多持有热门地段房屋的业主，对二手市场的走势抱有乐观向上的心态，不愿意出售，而以租赁的方式来保持，这类房源一般素质较好，业主放租往往要求租金比同小区的其他物业高10%左右，这也造成近期租赁市场成交的房源租金有所提高。
记者调查了解到，近阶段放租比较多的楼盘，多集中在东城、南城的商圈附近，如东城的东海阳光(小区网论坛)、金泽花园(小区网论坛)，南城的中信新天地(小区网论坛)、石竹新花园、国际等，租金水平也有一定幅度的上涨，一房一厅的户型租金集中在800-1500元/月，两房户型集中在1000-2200元/月，三房户型集中在2000-4000元/月。
进入新年，大户型成交和租赁市场的良好势头，也令不少中介公司的相关负责人看好今年的二手市场。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，2013年合富置业会进一步扩大经营范围。启富置业总经理助理林晶也表示，预计今年的二手房市场会好于去年。
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（来源：房天下）房天下二手房数据监控中心数据显示，1月第3周，东莞二手住宅挂牌均价为7030元/平米，环比下挫0.35%。东莞上周二手房成交总量为957套，本周成交量为1018套，环比上涨6.37%，涨幅不算大，但成交走稳上行的趋势已经逐渐明确。
2013房价不具备大幅反弹条件。房地产调控不会动摇，这是国家给出的明确信号，也是2013年整个房地产市场的大背景。去年任志强曾预言“2013年3月房价将暴涨”，能否应验尚不可知，但国家有严防楼市动荡的决心。房价稳中趋降才真正符合多数人的利益。今年，房地产市场也存在波动和不确定的因素。宏观经济不确定会影响财政政策和货币政策，特别是货币政策和信贷政策就会有所变化。这会直接、间接的影响到房地产市场。此外，国外的量化宽松政策的可能冲击和各地可收房子数量和供给的能力也会影响房地产市场走势。
二手房均价
房天下二手房数据监控中心数据显示，1月第3周，东莞二手住宅挂牌均价为7030元/平米，环比下跌0.35%。监控的17个行政区域中，二手房挂牌均价出现了6涨11跌的局面。市区范围，东城和莞城挂牌均价分别上扬0.76%和2.09%。镇区中堂、长安、塘厦、中堂涨幅明显，其余区域普遍小幅下挫，全市涨跌幅度都基本处在1到3个百分点之内，涨幅的为中堂，均价上涨4.29%，降幅的为石龙，下降-3.08%。上周涨幅较大的樟木头，本周环比回落1%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
二手房成交量
据房天下东莞二手房网签数据监测显示，本周成交量为1018套，环比上周上扬6.37%。进入一月以来，市场迅速从受假期影响的首周惨淡中回复，本周的成交水平已接近2012年尾成交小高峰期的水平。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从本周的成交详情来看，城区与镇区的网签分别为251 套、 803套，城区占24.66%，上周这一数据则为154套和767套，城区占比为16.09%。从数据可以看出，常平、樟木头的魅力依旧难挡，分别位居成交榜前2位。
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