[摘要] 2012年3月结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，“总理房价”的说法后来引起了不少行内人士的讨论，而“”的出现多少还是寄托出老百姓对房价回归合理的一种期盼，以及对中央坚持严厉房地产调控政策的一种支持。
总理房价
2012年3月结束的两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，“总理房价”的说法后来引起了不少行内人士的讨论，而“”的出现多少还是寄托出老百姓对房价回归合理的一种期盼，以及对中央坚持严厉房地产调控政策的一种支持。
倒闭
2012年引起广泛关注的倒闭企业只有两家。4月，杭州金星房地产公司申请破产，不久，顺德广德业房地产发展有限公司申请破产；杭州锦绣天地房地产公司破产重组。6月，一度被“破产”的绿城最终被融创收购重组，绿城与融创中国成立合资公司，合资公司将收购绿城所持有的8个地产项目全部股权及1个项目的50%股权。接二连三的重组事件，使2012年成了一些人口中的“倒闭潮”。
微调
在“稳增长”的大背景下，在投资压力和财税压力之下，不少地方政府“微调”房产调控政策的举动开始频频出现。而地方政策微调比较集中的时间在上半年
降息
2012年6月7日，央行宣布，自2012年6月8日起，下调金融机构一年期存款基准利率0.25个百分点，下调一年期贷款基准利率0.25个百分点，这是42个月以来首次降息。7月6日，央行再度降息。
地王
2012年，主要城市的地王数量超过15个。而在2012年年末，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据统计，11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。
翘尾
进入11月份以后，楼市的表现让发展商们倍感温暖。临近年底，楼市成交热度升温，出现“翘尾”行情。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。与此同时，多家房企10月销售业绩创新高，前十月大部分房企业绩同比有所增长。尽管楼市库存巨大仍需消化，但不少开发商已经完成全年销售目标，少卖多开成主流销售模式，甚至导致部分地区楼市出现“一房难求”。楼市“暖冬”的来临让购房者期盼楼市年底促销的心愿难以实现。房价的持续上涨，让购房者无法继续“淡定”，看涨房价的预期，甚至转而积极入市。
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