[摘要] 2012年,东莞住宅成交量高达600.3万平方米,同比增加15%,接近了楼市最高峰的2007年。昨天,合富辉煌东莞市场研究部、东莞中原研究部等机构发布了去年楼市报告,数据显示,去年东莞住宅均价为8277元/平方米左右,同比仅微涨1.1%。
2012年,东莞住宅成交量高达600.3万平方米,同比增加15%,接近了楼市峰的2007年。昨天,合富辉煌东莞市场研究部、东莞中原研究部等机构发布了去年楼市报告,数据显示,去年东莞住宅均价为8277元/平方米左右,同比仅微涨1.1%。
新增住宅刚需为主
合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示,去年东莞住宅新增供应连续4年增长且创下5年来,销售量也接近了2007年以来的高峰。东莞中原地产研究部对比近3年的成交情况发现住宅供需基本平衡。
合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,去年东莞住宅均价为8277元/平方米,东莞中原地产研究部的统计结果则比其少了1元,同比仅微涨1.1%,是2007年以来涨幅的一年。业内人士认为,如果剔除装修房增多及开发成本增加等因素,去年东莞房价实际为微降。
去年全市新增供应和成交都以刚需住宅为主,其中120平方米以下户型供应占七成以上,71~100平方米户型比重达到了47%,处于历史水平。
成交额排名前十的楼盘基本均由品牌开发商包揽,市区(东城、南城、莞城、万江)及泛深圳片区(凤岗、清溪、塘厦、黄江等)成交表现突出。
本土房企被“边缘”?
合富辉煌东莞市场研究部的数据显示,去年万科地产以66.7亿元的成交金额连续3年蝉联东莞楼市榜首,同为外来房企的中信地产则以约30.1亿元排行第二,和记黄埔以22.1亿元排行第三。
两大东莞本土房企光大地产和丰泰地产分别位列第四和第五名,另一本土企业富盈地产以约12.5亿元排名第八。在成交金额前十名当中,有7名是外来房企,仅有3名是东莞本土开发商。业内认为,东莞楼市格局在外来开发商的影响下正逐渐发生变化,本土房企面临着被“边缘化”的风险。(记者蒋幸端)
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