[摘要] 我们觉得要从一个比较长的时间段里看房地产的问题，从过去我们也一直认为，中国房地产在市场化没有满足70%以上的时候，仍然是一个朝阳的过程。现在也同样是这样，我们不管政策怎么变，这个市场已经决定就这样了，你不管怎么样都改变不了这个事实。
任志强批限购政策荒谬：阻碍居民借买房改善住房
2012年被称为史上最严厉的房地产调控年，也被认为是房地产市场将出现大量企业破产和重组的一年。
年初时，许多所谓的专家们在高喊房地产市场已经出现了泡沫，并将在严厉的政策之下破裂，让房价暴跌，甚至有人喊出了房价下降30%50%的口号。同时，年初也确实出现了销售同比下降超过20%的记录，投资也从去年的近30%的高速增长连续下滑一半，到了15%左右才保持了平稳。但此后尽管严控的政策并未放松，却自3月份之后，销售一路回升了。今年的销售总量和我年初预测的一样，仍会与去年同比略有增长，尽管还没有到盘点的时刻，但11月份的销售数据将告诉社会，销售会以同比为负增长转变为正增长。
房价在年初的剧烈波动中形成了不同地区的分化，有个别城市的价格大幅下降、有个别城市的房价略有上升、多数城市保持平稳。但4月份之后，价格上升的城市逐步增加了，虽然上升的幅度不大，但这种上升的趋势在7月份之后就更加明显了。降准和降息都无疑对市场产生了巨大的刺激作用，按所有销售面积和销售额的对比看，全年商品房价格约有10%左右的上涨，而普通商品房则略有增长，保持着略高于物价上涨水平的增幅。
什么是合理的涨幅，当房价的涨幅小于收入的涨幅时，就是在提高居民的住房可支付能力，当然也就合理了。如果房价的涨幅大于了收入的涨幅就是在拉大房价的收入比，相对而言也就是不合理的了。但实际的收入水平远大于统计中的收入水平，因此房价总是按高收入家庭的支付标准确定的，而不是由平均收入水平确定的。
限购的政策明确的正是不许个人对房价进行投资或投机，也似乎认为住房只能用于居住而不应用于投资，但天底下除了中国之外再也不会有这种荒谬的政策了，因为投资住房正是住房升级与改善的必经之路。
住房本应以居住功能为主，但并不能因此而排斥其不动产的投资功能。住房根据家庭的消费能力本就是个从租到买、从旧到新、从小到大的逐步改善过程，而每次改善都是一次投资的过程。但限购则让更多的人提高了首次购房的门槛，让人们没有了递次升级的机会和可能，都必须一次性的拿出更多的钱买大房子。
当十七大正确的提出要增加居民的财产性收入时，就是在鼓励民众加大个人投资性理财。当国家尚无力解决好国民收入中的首次分配中的协调关系时(收入分配调节政策八年多都未能出台)；当中央和政府过多的从总收入中占有的不合理比例时，居民很难一次性集中较大的财力实现高度改善住房消费。本应从递次消费的方式进行从小到大的住房投资，并在即解决了暂时的居住问题的条件下，实现住房资产投资的增值，并用这种增值弥补劳动收入的不足，以实现住房的逐步改善。但错误的政策并没有能改善居民的收入，也没有了用投资增加收入的渠道。
难道只能从股市上投[简介 动态]资增加收入去改善住房，就不能用住房投资的去改善住房吗？从这个意义上讲，投资住房也是为了改善住房，并未否定住房居住的功能。但限购和限制住房投资则否定了居民递次消费、逐步改善住房条件的可能。
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