[摘要] 东莞中原8周年之际，作为行业领跑者的中原地产，于2012年12月22日举办《东莞中原8周年庆典暨中原集团创始人施永青先生专题演讲会》，对东莞中原的8年进行回顾，同时答谢合作伙伴及业界同仁。施永青先生在百忙中接受了房天下专访，他表示未来看好一线城市的楼市前景，目前楼市已经回暖，未来可能会过热。
12月22日，东莞中原8典暨中原集团创始人施永青先生专题演讲会，在万江尼罗河大酒店隆重拉开帷幕。
施永青先生创建的中原地产，在30余年的发展历程中，已经在深圳、广州、上海、北京、天津、四川、重庆、东莞等34个城市成立分公司，业务辐射至过百城市，成为目前房地产代理行业的领跑者。
在施永青先生此次莅莞之际，东莞房天下有幸获得专访机会。
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中原集团创始人 施永青先生
房地产的繁荣依托于经济高速发展
房天下：您曾在微博上说，中原有今天这么好的发展，是因为您的运气好。运气包括天时地利人和，在您带领中原走过辉煌的30多年历程中，您的天时地利人和是什么？
施永青：中原发展的30年，是经济高速发展的30年，这是这段时间房地产做的好的主要原因。房地产的发展是依托于经济发展的，因为经济的发展，带来了人民收入增加，有了改善生活的需求，其中也就包括居住的刚性需求。我刚入行时，刚好是香港经济高速发展的时期，等到香港经济到了顶峰，内地的经济又发展起来，所以说我是搭了顺风车。
现在中国有些地方，以房地产为经济支柱，没有经济发展，光靠房地产是不行的，房地产单独发展只是昙花一现，先要实体经济好，消费力增加，才有改善生活的能力。如果把原来积累下来的钱都消耗掉，那以后就更困难，房价最终还是会掉下来。
另外，还有一个政治上的因素。房地产发展，也要看政府对于物权的保障是否足够。对于个人来讲，如果在某个地方有一处不动产，那么他就会与这个地方同呼吸共命运，就会希望看到这个地方稳定繁荣，所以说，房地产的发展，也是藏富于民，储藏民间财富的重要工具。改革开放之后，我国政府开始认同房地产，鼓励支持大家买房子，这对房地产市场的发展是利好的。
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