[摘要] 据21世纪经济报道,经过几年的调控,北京房价年底再现恐慌性购房。一套位于北京二环铁路边上的房子,一夜之前从230万飞涨到300万。
据21世纪经济报道,经过几年的调控,北京房价年底再现恐慌性购房。一套位于北京二环铁路边上的房子,一夜之前从230万飞涨到300万。
华远地产董事长任志强2012年在多个场合预言,如果现有调控房地产政策不变,2013年3月,中国房地产必将暴涨。他指出限购令从三方面促进房价暴涨,首先,限制了新增土地供应,导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长,旧土地供应库存明年3月终止,新增土地供应为负增长,自从98年房改后,每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。
其次,限购令限制了市场上二手房供应,从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时,市场都有较充分的二手房供应,释放房价上涨压力。这次不同由于限购令,靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。
限购令限制买第二套房、第三套房,直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足,最后,最关键的问题是,限购令并未限制住购房需求,2012年新房销售额与以往相差无几,因此2012年3月,旧土地供应库存建的新房终止时,供需矛盾加剧,必导致房价暴涨。
虽然任志强的“房价暴涨说”虽然有些刺耳,招来各路学者的炮轰和痛骂,但纵观中国房价,颇有抬头之势,而根据媒体报道,不仅是首都北京,各地的房地产市场交易量都在增大,这样的现实情况,为任志强房价暴涨说提供了有力的支撑。
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