[摘要] 从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连 生都在大会上问及房价问题。住建部表示坚持房地产市场调控政策不放松，房价的问题将来会解决的。
预测篇
"十八大"后的房地产市场 短期房市已经企稳回升
国家统计局11月9日公布的数据显示，2012年1-10月份，房地产开发 57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅 39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发 的比重为68.9%。
房地产开发 回升有滞后现象，但 近几个月表现一直平稳。从2011年10月-11月的30%以上过热增长逐渐回落，增速维持在大约15%已4个月。
资金方面，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中，定金及预收款20337亿元，增长16.1%；个人按揭贷款8075亿元，增长19.5%。房地产开发企业到位资金增长速度也是连续4个月上升，从7月的6.2%回升到目前的11.6%。
目前房地产企业资金来源除了资本市场融资，银行也放宽了借贷限制，但更为重要的是楼市成交回暖，房企回笼了大量资金。
从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看，大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。
显然，随着海外资本市场重开和楼市成交回暖，让多数房企资金状况得到改善，这同样表现在目前土地市场重新开始活跃。
正如瑞信经济学家陶冬所言，房地产市场是目前中国经济中 一个加速的引擎，在其他引擎不是减速便是死火的今天，打压房地产与经济维稳的大目标背道而驰。现在短期房市已经企稳回升，而且可以持续一段时间。
十八大重申房产调控不放松 楼市迷局依旧
住房和城乡建设部政策研究 副主任王珏林在接受地产中国网电话采访时直言：“姜部长的话没什么可解读的，国八条一直在执行，调控不会放松。”
新城控股集团副总裁谭为民则表示，姜部长的话表明，调控政策依旧会持续下去，这和我们之前的预期是一样的。这确实会对房企产生一定影响，但作为开发商，我们要做的是根据政策适时调整自己的战略，保持稳健的土地储备、稳健的财务政策，应对调控风险。
事实上，政策无变化，并不意味着调控不会纵深。姜伟新在记者招待会上表示，对于楼市调控， 时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时， 储备相应的政策，一旦需要的话就出手。
亚豪房地产服务机构副总经理任启鑫对此表示，实际上这就是说明房地产调控短期内不会放松，其实没有新政策出台对于我们来说就是好消息，目前我们还是会按照既定的安排开展工作。而未来的走势谁也不好猜测，只能等十八大结束以后看有什么新政策，再相应地应对。
十八大后房价必将反弹 买房应尽早 需慎重
十八大后房价必将反弹
兴业银行首席经济学家鲁政委、北京大学房地产发展研究基金 副主任杜猛接受采访时表示：中国银行业不会因为房地产出现大的风险。鲁政委预计，房价下跌15%就足以令市场崩溃。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃， 并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
资深媒体人独立评论员周正军：买房应尽早 需慎重
十八大后，房地产市场将如何发展?首先目前来看，政策的给力。导致发展趋势是稳定，比较健康的。。。整体来看，还需要大概2年的时间消化目前的泡沫(平均水平);随着持续的通货膨胀， 经济无法找到下一个增长点，估计长远看，房价还是会跌的(实际意义上面的贬值);房地产应该会有所回暖,然后稳步上升,不然地方财政吃紧, 难以应付，继续调控房价，防止大幅增涨，但是小范围内房价还会上涨，但整体浮动不大，买房应尽早，但 需慎重。
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