[摘要] 从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。住建部表示坚持房地产市场调控政策不放松，房价的问题将来会解决的。
房价涨跌大PK
十八大之后房价会暴涨
汉维中国总经理孔锐：各大开发商和金融机构都在启动紧急预案
汉维中国总经理孔锐于2012年11月3日上午发表网络讲话指出，十八大之后，新的领导上任将如何面对现在中国持续低迷的经济?这是关键所在，要想中国经济有所好转，的办法就是取消中国调控房价的政策，就是不取消，也只能让这种政策做好过冬的准备，不可能再次延续下去，所以，中国的房价在十八大之后，必将开始持续高涨，预计在2013年季度就可以达到历史上新的高潮，孔锐警告那些没买房的市民不要低估高房价对自己造成的巨大损失，高房价的暴涨完全就是在威胁那些降房价人的生命。
十八大之后，历史罕见的高房价将开始登中国的一线、二线、三线城市，受影响的买房人将达三千万人以上，现在各大开发商和金融机构都在启动紧急预案，有的金融机构甚至在配备专门的团队确保在高房价的诱惑下使其金融服务不受影响，有的开发商为了做好通宵售楼的准备，甚至还启动了备用电池以防止停电。
孔锐谈到，十八大之后，国外的热钱都会进入中国楼市，所以，中国高房价的经济结构只会越来越牢固，而且房价的增长潜力和空间只会越来越大，从2013年起，中国的房价将会按平均每年10-20%的速度递增。这种规律将从2013年1月就可以开始体现。
北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛：如果今年下半年国内的宏观经济形势继续低迷，地产业回笼资金疲弱，整个地产业的重新洗牌将不可避免。杜猛如是说。鉴于地方政府的负债率远远高于房地产企业，房企们就跟地方政府对赌——如果资金链断裂，也是地方政府融资的资金链断裂在先。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
十八大后房价会小跌
美城机构总经理汪巍：价格跌营销多市场有恶化态势
目前的情况很像08年底，价格下跌了一些，营销也多了，预计政策会执行到年后，年后市场继续下跌，并且恶化，政策就会放松。如果市场能维稳，政策的观察期就会比较长一点。
世联地产西安分公司总经理肖新志：房价还会稍降
现在房价在各个地方都有下降，但是这也不意味着房价就可以降下来，以我来看，政府会继续实施稳中有降的政策，房地产泡沫开始破灭，十八大后的房价将有望有小幅度下降。
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