[摘要] 十年前，中国开始大面积施行“住房货币化”政策，就是大家熟知的“商品房”，我国迎来第一波房贷高潮。十年来，这一新生事物已经切实的走进人民大众的生活，现在一提起买房，人们首先想到的就是“做贷款”。那么，现行的贷款政策如何？准备做房贷的人要关注哪些方面呢？
中国之声《央广新闻》报道，中国首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。
十年前，中国开始大面积施行“住房货币化”政策，就是大家熟知的“商品房”，我国迎来波房贷高潮。十年来，这一新生事物已经切实的走进人民大众的生活，现在一提起买房，人们首先想到的就是“做贷款”。那么，东莞现行的贷款政策如何？准备做房贷的人要关注哪些方面呢？
公积金：超过20个城市上调公积金贷款额度
相比于商业贷款，公积金贷款的优势就在于利率较低。目前商业贷款的基准利率为6.55，而公积金的基准利率为4.5，基本相当于商业贷款的7折以下。因此，公积金是购房者贷款的。
据统计，已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整，或提高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷，或放宽公积金提取条件。对于各地较为集中推出的住房公积金新政，业内人士分析，与其一棍子打死说是“救市”，还不如客观地看到相关政策调整对刚需的刺激和扶持作用。
中原地产研究部总监张大伟表示：放松公积金贷款不仅直接影响可以降低首套房入市的难度，也会影响购房者的预期。不过也有专家表示担忧：房地产评论员余丰慧表示，本来属于正常、在政策范围内适度松动公积金贷款政策，可能会被误读为楼市调控放松的信号，从而影响到市场对房价上涨的预期。因此，必须严格把握好公积金贷款的政策性。对于部分地方放开公积金二套房贷款的，一定要把握好政策界限，要谨防投资性需求入市，加强对投资性需求与自住型需求的区分。
贷款利率：贷款利率上升 申请门槛也在涨
据统计，部分商业银行已经将首套房贷利率优惠从85折至9折。由于额度紧张，银行对房贷业务的审批也更加严格，附加条件的贷款“软门槛儿”也在抬高。值得注意的是，临近年底，有部分商业银行选择性地停止了相关房贷业务。
业内人士分析，银行作出的调整，可能意在减缓放贷额度。
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