[摘要] 临近年底,又到收楼旺季。业主们在享受收楼的喜悦的同时,又得面对各种复杂的收楼问题。广州啄木鸟验房公司的专业验房师提醒读者,收楼前,可先收集收楼验房的知识;另外最好带上专业的朋友,或请验房师帮助检验,以维护自身合法利益。
临近年底,又到收楼旺季。业主们在享受收楼的喜悦的同时,又得面对各种复杂的收楼问题。广州啄木鸟验房公司的专业验房师提醒读者,收楼前,可先收集收楼验房的知识;另外带上专业的朋友,或请验房师帮助检验,以维护自身合法利益。
1 小锤子
小锤子在验房中至关重要,其用途是检测墙壁的空鼓。在房屋主体结构验收中,可拿小锤子轻敲已经初步粉刷的墙壁。若听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。
空鼓的位置多出现在窗台两侧,或者墙壁中部。
小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张纸,避免留下印迹。
2 卷尺
卷尺在验房时作用很多,如测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5厘米以内,属于合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右。
使用卷尺测量房屋面积是最复杂的。有很多业主在收房时,想通过测量来掌握自己房屋的面积,这必须以合同附件中的户型图为依据。这个户型图还必须要有具体尺寸,比如客厅之间的宽度为4米,那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量,这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚24厘米或30厘米,抹灰层厚度约4厘米。
小贴士:可在五金店里购买5米的钢卷尺,几块钱即可。
3 电笔
验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。
小贴士:测试插座时,如果开关拉下,电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误。
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