[摘要] 临近年底,不少新业主正筹划装修,而找家装公司装修,必须得签订《装修合同》,但由于大部分新业主缺乏装修经验和法律知识,稍不留意,很容易掉进装修公司预设的霸王条款陷阱。消委会提醒,家装一般工程和有防水防漏要求工程的保修期限分别是两年和五年,消费者不要被家装公司自订合同的笼统约定保修责任所蒙骗。
临近年底,不少新业主正筹划装修,而找家装公司装修,必须得签订《装修合同》,但由于大部分新业主缺乏装修经验和法律知识,稍不留意,很容易掉进装修公司预设的霸王条款陷阱。消委会提醒,家装一般工程和有防水防漏要求工程的保修期限分别是两年和五年,消费者不要被家装公司自订合同的笼统约定保修责任所蒙骗。
防水防漏工程有五年保修
装修工程的保修年限是多少?许多人可能都不知道真正的答案。不少装修公司将装修工程保修期定位一年,事实上,这已经对消费者产生了欺瞒。
市消委会秘书长邓国平说,根据《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定,在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的保修期限为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面和防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
他提醒广大消费者,家装一般工程和有防水防漏要求工程的保修期限是有区别的,分别是两年和五年,不要被家装公司自订合同的笼统约定保修责任所蒙骗。
漏水造成损失装修公司要赔
装修过程中,有不少消费者遭遇家装由于防水工作没做好,造成漏水问题,而且漏水往往扩大到其他工程的损失,比如墙、衣柜发霉等等。
但由于在装修合约中,装修公司常有“防水工程项……保修期内施工方只负责维修,不负责赔偿因漏水、渗水造成的损失”的条款规定,导致消费者独自承担损失。
实际上,这种规定是无效的,防水工程引发漏水、渗水的,造成损失的,装修公司要承担责任。
消委会法律顾问——广东赋诚律师事务所律师谢营说,根据《合同法》第112条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
他说,这项规定意味着,因装修公司施工的防水工程问题引起漏水、渗水的,不仅要负责保修责任,还应就此引起的消费者损失予以赔偿。
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