[摘要] 经过“小阳春”到“红五月”，再经过淡季不淡的七八月，再到成色一般但尚属不错的“金九”，东莞楼市2012年的表现堪称“出乎意料”。“银十”已近尾声，据房天下数据监控中心统计，东莞楼市10月1日-23日住宅签约成交3929套，环比9月同期增多14套；成交均价为8311.66元/平米，环比9月同期上涨204.5元/平米。
经过“小阳春”到“红五月”，再经过淡季不淡的七八月，再到成色一般但尚属不错的“金九”，东莞楼市2012年的表现堪称“出乎意料”。“银十”已近尾声，据房天下数据监控中心统计，东莞楼市10月1日-23日住宅签约成交3929套，环比9月同期增多14套；而在成交均价方面，10月1日-23日，东莞楼市住宅成交均价为8311.66元/平米，环比9月同期上涨204.5元/平米。
东莞楼市品牌开发商积极抢客 以价换量或再现
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：今年上半年各地方房地产政策微调较为频繁，楼市出现反弹，为巩固调控成交防止房价反弹，中央多次强调房产调控不放松。到今年三季度政策调控稳中趋紧，展望四季度房地产市场将延续三季度态势继续以平稳为主。
由于早前积压的刚性需求在今年二、三季度得到很好释放，加上下半年全市供应量有所增多，由此四季度房价也将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。随着供应量增多，楼市消化压力加大，四季度小幅的以价换量或将再现东莞楼市。【查看全文】
以特价房为主要形式的优惠力度有所加大 品牌开发商积极抢客
合富辉煌市场研究部数据显示：上周全市各主要楼盘动态以新品上市前的市场预热工作为主。国庆后全市以特价房为主要形式的楼盘小幅促销现象增多，各大品牌开发商也是动作不断。四季度如万达、万科、中信等知名开发商都将有新品加推。
上周全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月15日至10月21日全市商品房共成交1632套，环比前一周2117套减少485套，签约面积约为15.7万平方米，环比与前一周20.4万平方米减少约4.7平方米；其中住宅签约1419套，环比上一周1829套减少410套，签约面积约13.8万平方米，环比前一周18.4万平方米减少约4.6万平方米。全市商品房签约均价9144元/平方米，环比前一周8631平方米上涨513元/平方米；上周住宅网签均价约8114元/平方米，环比前一周8428元/平方米下跌314元/平方米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年10月15日至10月21日共有32个区域住宅签约成交1419套，其中四大城区共成交372套，仅占全市住宅成交的26%。
塘厦镇签约成交224套位居全市首位，上周塘厦镇碧桂园时代城以7248元/㎡的均价带非毛坯热销158套，占塘厦镇总签约套数71%；南城区签约成交211套排名全市第二；凤岗镇签约成交为103套全市排名第三。
价格方面，松山湖以11543元/平方米位居全市首位；东城区以11300元/平方米排名第二，主要由于上周中信御园有一套别墅成交，以32753元/㎡的均价拉高东城区整体的均价；长安镇以10203元/㎡排名第三。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月15日至10月21日新增商品房供应约16.3万平方米，环比前一周18.8万平方米减少2.5万平方米，新增住宅产品共2125套，环比前一周2162套减少37套。
上周除洋房供应之外，还有2个公寓项目有大量新品供应，分别是南城区东骏朗晴居和常平镇联冠广场。这两个区域9月份一直有公寓成交，而零供应的局面终在黄金10月打破。从上周供应楼盘来看，新增了2个新盘和1个旧盘新推项目。分别是中堂华悦名苑，常平联冠广场和南城金色华庭(小区网论坛)三期。其中沉寂多时的金色华庭三期4、5栋在10月14日正式对外发售，在售价普遍在8500元/平方米以上的西平，新品可可园主推72-94㎡的刚需户型以相对实惠的价格推出市场， 引起西平市场一阵躁动。
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