[摘要] 东莞市政府日前下发《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》(以下简称《通知》),要求松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区限制新增商品住宅项目,处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地,争取通过置换、调整等方式,将其调整为产业及其配套用地。
松山湖以其秀丽的自然风光,备受房地产商青睐,其开发的中高档项目市场反应也很好。记者了解到,该区域正在发售的商品房项目有六个左右,已经入伙的主要是早期建成的人才公寓、锦绣山河的一部分、松山湖一号等。
“前些天,我们刚到那里踩过盘,有的洋房售价都已经一万六七了。”对于松山湖不再新增商品住宅用地,中原地产高级研究员韦天使认为,《通知》或推高该区域的楼价。韦天使说,该片区的住宅将会越来越稀缺,而且现在是旺季,硬性购房者入市的紧迫感会变强,但从产业发展的角度和全市的大局来讲,政府的出发点是好的,发挥有形的手,让园区回归其产业建设基地的本质。
韦天使说,松山湖已经拿地还没有开建的项目只有四到五个,从长远来看,一个片区在发展的同时,住房的需求是持续性的,如果三五年内松山湖没有新项目的话,市场对现售、二手房价格肯定是看涨的。
至于其他园区,由于现有房地产开发几乎为零,《通知》主要对今后住宅用地规划产生影响。
据搜房网数据监控中心不完全统计(截至8月24日),东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货,与8月持平。其中纯新开楼盘7个,占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主,改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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