[摘要] 9月，上海世博中心举办了新一届中国国际高端物业展。令人意外的是，出现在这个展览中的中国高端楼盘数量极少，唱主角的都是欧美、东南亚楼盘。
9月，上海世博中心举办了新一届中国国际高端物业展。令人意外的是，出现在这个展览中的中国高端楼盘数量极少，唱主角的都是欧美、东南亚楼盘。
大量涌现的楼盘，和全球低迷的经济环境形成鲜明对比。联合国贸发会议(UNCTAD)发布的《2012年贸易和发展报告》指出,全球经济增长率从2010年的4.1%降至2011年的2.7%，预期2012年将低于2.5%；中国经济2012年的增长预期，也被认为将维持在8%左右。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民提醒说，在经济增长放缓的情况下，全球都曾有过利用地产推动经济增长的案例，这使得许多购买“天价楼王”的投资者获得更高的投资。
按照蔡为民所说，天价楼盘数量就像“经济晴雨表”，既可看出经济增长的趋势，也可以发现通胀的苗头。那么，目前这轮“天价楼王”热潮中出现的，究竟是打着天价噱头的“伪豪宅”，还是真的在弱市中具有保值功能的真豪宅呢？
“天价豪宅”层出不穷
“北京房价卖不到30万（每平方米）是开发商的耻辱。”在今年的夏季达沃斯论坛上，一位独立经济学家的豪言，语惊四座。该人士似乎在给当下一片低迷的房地产行业悲观情绪打气，但也引起了大家对目前国内“天价楼盘”现状的关注。
高端豪宅领域，房价从来都“没有，只有更高”。与普通商品住宅相比，近年来在北上广深出现的“天价豪宅”价格在“调控”之下变得越来越高，让国内高端豪宅价格屡创新高。
2011年，北京中赫集团开发的钓鱼台7号院一套顶层别墅打出30万元/平方米的“天价”，售价远超此前的豪宅代表上海汤臣一品，一时间舆论哗然。
无独有偶，上半年位于深圳蛇口的招商伍兹公寓少数几套顶层公寓单位，也传出将卖20万元/平方米的天价。
实际上，如此的高房价远远超出一般人的购买力，让大多数人可望而不可及。自2011年各地出台限价令以来，各地高端豪宅市场首当其冲受到严重冲击，成交量急剧萎缩，豪宅市场也跌入历史低谷。眼下，国内一线大城市的高端豪宅市场似乎有了新的转机，上半年，信贷政策开始松动，使得一度被冷落的豪宅市场开始升温。
另外，目前京沪广深四大一线城市最贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米，其中成交均价最贵的楼盘位于上海，超过15万元/平方米。该媒体还指出，这仅是近两年来多套合计的成交均价，单套楼王价格远不止于此。
网络公开资料显示，目前北上广深最贵楼盘成交项目中，排名靠前的“天价豪宅”分别为：上海华洲君庭项目，成交均价达15万元/平方米；广州宏城花园(小区网论坛)别墅，成交均价为134391元/平方米；深圳东部华侨城豪宅项目天麓，成交均价为119977元/平方米；北京霞公府，成交均价为100257元/平米。
此外，今年上半年获得预售证的北京姜庄湖家园，拟售价格超过每平方米10万元；中骏绿洲庄园，拟售价格8.3万元/平方米。在深圳，仅剩少数几套的莱蒙水榭山联排别墅单位，200多平方米户型也卖到了总价2500万元以上。据销售人员称，莱蒙水榭山平均每套别墅总价在4000万元以上。
对于大多数业界人来说，华南地区情况是“天价别墅在深圳”。据熟悉深圳豪宅区域业界人士称，深圳目前最贵的豪宅位于大梅沙区域，该区域华侨城天麓、万科天琴湾、浪琴湾、联泰梅沙湾等豪宅别墅价格均在20万~30万/平方米左右。传统的华侨城纯水岸、香蜜湖一号豪宅区，目前的二手房价格也在15万~20万/平方米之间。
上述项目对外宣传“天价”是否是真实成交价格，也引起了外界的质疑和争议。
对此，中原地产华南区董事总经理李耀智认为，所谓“天价楼盘”只是个别现象，高端豪宅本身销售速度较慢，有些开发商故意宣扬高房价，最后却没有成交出现，不排除是开发商作秀的营销手段。
李耀智认为，目前深圳的大多数豪宅整体均价在5万~6万元/平方米，在当前的大背景下，除了极个别拥有较多稀缺资源的项目外，要想突破10万元/平方米的豪宅均价，目前还看不到任何机会。
事实如李耀智所言，最近一年时间以来，传说中的“天价豪宅”成交个案也是凤毛麟角，少之又少。
也有深圳业内人士称，自2008年以来豪宅价格确实在上涨。今年上半年，深圳香蜜湖一号北区一套高层豪宅转手，成交均价在10万元/平方米左右。2011年，上海汤臣一品的一套别墅出售单价也高达16万元/平方米。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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