[摘要] 记者近日走访发现，东莞各大楼盘目前几乎每周都有活动推出，但多为暖场蓄客活动，或为“银十”蓄势，“金九银十”的高潮或在下半场。9月下半月楼盘活动明显增多，“十一”长假即将到来，预计还将有一波签约潮将在“十一”前后来临。
虽然楼市传统销售旺季“金九”已经过半，但据房天下数据监控中心统计，东莞楼市“金九”上半月表现并不乐观。9月1日-16日，全市住宅签约成交2647套，相较8月同期仅上涨5.2%。
从数据上看，入九月以来，东莞楼市住宅成交量一直呈现下滑趋势，但是整体成交并不算差，日均成交约171套，而数据呈现下滑主要是众多楼盘提前出货，8月数据连创新高，而9月推货潮有所回落，且签约数据一般延迟一周。
与此同时，记者近日走访发现，东莞各大楼盘目前几乎每周都有活动推出，但多为暖场蓄客活动，或为“银十”蓄势，“金九银十”的高潮或在下半场。9月下半月楼盘活动明显增多，“十一”长假即将到来，预计还将有一波签约潮将在“十一”前后来临。
自7月以来东莞住宅周成交走势（图片来源：房天下）
开发商厉兵秣马 蠢蠢欲动寻机待发
据房天下数据监控中心统计，9月1日-16日，东莞楼市住宅签约成交2673套，成交面积283816.08平米，成交金额229267.2万元，成交均价8078元/平米。
细看每日成交数据发现，进入九月后，鲜少有日成交200套以上的记录，仅9月5日、9月6日与9月8日三天日成交突破200套。
与此同时，记者了解到，截至9月17日，预计将于9月开盘或加推的37个盘中，仅有7个楼盘目前已经开盘或加推，更多的楼盘则选择了9月中下旬加推新品。营销策略的改变，直接影响了上半月楼市的成交量。
但不可否认的，无论是业内还是购房者，对于“金九”的关注度都相当高。金九银十这个时间节点，开发商肯定还是要好好利用的，只是方式策略选择上更为慎重。9月15日、16日记者走访南城、东城、寮步各大售楼处发现，开发商明显增大了广告、活动的投入力度，部分打折优惠也开始逐渐启动。
可见，东莞开发商“金九”初期或并未全面开展，而是厉兵秣马，打算在九月底及十一黄金周期间寻机待发。
据房天下数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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