[摘要] 在9月8日“华夏商业投资峰会”主题演讲上，清华大学教授俞飞表示，房地产价格不会出现人们所希望或者担心的“见底”。他指出，调控的限价在政策的理论下，是没有基础的，没有任何方法可以计算出所谓的“合理房价”。
在9月8日“华夏商业投资峰会”主题演讲上，清华大学教授俞飞表示，房地产价格不会出现人们所希望或者担心的“见底”。他指出，调控的限价在政策的理论下，是没有基础的，没有任何方法可以计算出所谓的“合理房价”。
温家宝总理在2012年3月14日答记者问的时候说到，房地产价格与普通老百姓的工资收入相适应，与房地产开发商的合理利润相匹配。俞飞对此也有自己的观点，“决定房价的利益基础就是购房者最基本的上限，因而每个人的底不一样。就比如说我买茄子的底是2块钱一斤，而水皮先生无论市场上茄子价格多少，只要有茄子吃就行。”他说，“所以靠工资生存的无产阶级买房子是探底的，贪官污吏们买房子是不管底不底的，富商大官们买房子是不看底的。所以，底能有吗？这个问题宋代有个诗人的一首诗可以说明——昨日入城市，归来泪满巾，遍身罗绮者，不是养蚕人。你别盼底，没底。”
同时，在演讲中，俞飞教授指出，商业地产投资要考虑三个指标，即城市的城市化率、区域经济的发展水平与投资的品牌影响力。他指出，东莞的城市化率是77%，超出城市化率25个百分点，城市化率高代表人气旺，人气旺是经商的个条件；而东莞2011年国民生产总值4735亿元，GDP国民生产总值是健康向上的，富裕即代表购买力强。
在投资品牌商，俞飞拿万达广场来说，他指出万达广场在各地都成为人民所在地综合性地标的代名词，万达广场具有实用性、功能性、文化性、个性与记忆性，品牌影响力较高。
在商业地产投资风险上，俞飞教授提醒市民，是投资就会有风险。房地产调控虽然没有大面积波及商业地产，但是大家也会有担忧。他还提到：“就比如投资东城万达广场，它要成为一个城市的中心就有一个被消费者理解消化的过程，这个过程可能很长也可能很短，这就是你要承担的风险。”他也提醒，同样在人气旺的商圈，经营的产品与客户目标群体的选择发生错位，也会导致经营效果不好，风险大。
俞飞对商业地产风险进行了归类，他认为商业区形成有三大条件：一是商业氛围集合，二是交通集合，三是品牌影响力集合。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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