[摘要] 就在住宅市场受到政策的有效调控，连续两年来处在稳中有进的市场状态时，东莞市城市中心区域的商业地产行情开始迎来了新的变化。其中，以东城世博广场为中心的区域、南城的第一国际为中心的区域最具代表性。
就在住宅市场受到政策的有效调控，连续两年来处在稳中有进的市场状态时，东莞市城市中心区域的商业地产行情开始迎来了新的变化。其中，以东城世博广场为中心的区域、南城的国际(小区网论坛)为中心的区域代表性。
案例：投资商铺 掉入陷阱蚀本
昨日，市民张先生向本报记者反映，他于去年在东城核心区域的一处综合商城购买了一个价值100万元的商铺，原本以为从此以后可坐金。但是，由于自己没有认真了解开发商的实力、规划和信用就仓促下手。结果商城迟迟不开张，开发商承诺的很多项目至今没音信。
“我现在根本不指望这个商城开张了，只希望能够放弃这买卖，把本钱收回。”张先生说，目前他已经将十万元砸了进去，又在银行欠下了几十万的巨款。
记者了解到，张先生所投诉的东城核心区域的某商城实际上已成为烂摊子。开发商在拿下这一商业地产房屋后进行了二次包装，并到处宣传会将其打造成为综合购物商城，使得众多的投资者入场购买具有小产权的铺面。
最终投资者发现，这只是一个“陷阱”。由于该商城承诺今年5月正式开张，采取高额售价、提前返还两年租金的模式促销，再加上，短时间内将商城所有的铺面销售完毕。但是，目前已经超出承诺期三个月依然没有开张，他们手中拿着的只是一个无法开张、更谈不上收回本钱的空铺。
“因为开发商只管买铺面，招商、宣传和聘请物业管理、引进具有带动效应的品牌零售商、超市这些后期跟进工作一样都没有做，这无疑是将项目卖掉后走人的不负责任行为。”一位深知该项目内幕的二手商业中介人士告诉记者说，商业地产尤其是大型商城性质的项目，投资者如果没有丰富的经验去识别，就很容易步入误区，因为再好的地段，也需要开发商去整合资源、招商和推广，这和单纯的买商铺是有区别的。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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