[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至8月24日，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%；四大城区占14席，占比38%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。
改善型户型持续入市 楼王别墅项目不甘寂寞
据房天下数据监控中心不完全统计，预计将于9月开盘的37个项目中，有葡萄庄园、敏捷春天花园、万科麓湖别墅、碧桂园天麓山4个是别墅项目，锦绣山河(小区网论坛)、霞晖花园等2个楼盘明确推出楼王单位。
而与此同时，在9月新增入市的户型中，分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，而110-140平的改善型户型也持续释放，供应不在少数，甚至不乏170平以上的大户型供应。
业内人士认为，东莞五月至六七八月销售情况都较好，但从成交来看，今年可谓是淡季不淡，主要是刚需、刚改随着各种利好信息爆发，撑起了成交量。目前市场主流还是快速走量，因而七月八月的供应量不减。而在刚需刚改持续释放的同时，改善型需求也在逐渐出手，中大户型的成交比例在逐渐增加。接下来改善型购房者将持续入市，在下半年预计将有一轮爆发。
业内建议：开发商应抢跑市场 快速出货
2012年5月以来，东莞楼市持续升温，实现“红五月”之后，六月成交持续走高，而7月也延续火爆成交势头。尽管8月成交有所下滑，但多因开发商蓄客“金九”所致。那么东莞“金九”成色将如何呢？面对“金九银十”房价和成交量纷争的局面，人们不禁对9月份的东莞楼市充满期待，开发商应该如何赢得这场战争的胜利呢？
东莞中原地产研究中心认为，对于目前市场形势，开发商亦应该有所警惕。一方面，下半年东莞楼市供应量巨大，竞争相当激烈，走货压力较大。这主要是因为东莞今年不少新项目的推盘计划都集中在下半年，而且受到工期等因素影响，一些原本计划在上半年入市的项目也延迟到下半年。
同时，业内人士表示，“金九银十”是一年当中楼市最火热的销售旺季，众多购房者在此时入市，金九银十是个机会，只要是好的项目，合适的价格，购房者还是会出手。开发商应该抓住这一时机，加紧时间出货。只有开发商达成共识以价换量，激发被高房价压抑许久的购房需求，东莞房地产市场才会持续健康发展，“金九银十”才会成为真正的“金九银十”。
此外，借鉴万科、中信、卓越等标杆房企高周转的销售策略，快速出货，现金为王。经历过多次调整期的开发商更加理性，在市场不明朗的情况下，快速出货，回笼资金，是最明智的选择。
据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
推荐阅读：
您可能感兴趣：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
