"金九"东莞预计37盘入市 改善型户型供应增加

房天下  作者：欧春梅  2012-08-27 07:11

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至8月24日，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%；四大城区占14席，占比38%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。

随着“金九”的步步逼近，东莞楼市营销活动不断升温，最近各界明星齐聚东莞，为东莞"金九"楼市助力加分，地产大佬们不遗余力，以求在“金九”旺季分得一杯羹。“金九”楼市，商家必争，据房天下了解，8月中旬开始，每个周末东莞全市楼盘营销活动都在20场以上。而记者从东莞市建设局网站获悉，从8月15日-24日，东莞共有11个楼盘取得18个预售证，楼市升温显而易见。

据房天下数据监控中心统计，截至8月24日，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%；四大城区占14席，占比38%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。

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对于9月开盘数量并未出现井喷现象，业内人士表示，面对种种可能发生的变化，性的品牌开发商更改策略积极应对，以低于预期的价格迅速走货，回笼资金。东莞2012年新增供应量大，不少发展商的新盘供应都集中在下半年，竞争相当激烈，因而也有不少以回笼资金为首要任务的开发商有意避开"金九银十"供应高峰期，提前入市。

37盘鏖战“金九”南城9盘挑大梁

据东莞房天下数据监控中心统计，截至8月24日，东莞2012年9月预计将有37个住宅或别墅项目开盘或将推新货，与8月持平。其中纯开新盘7个，占比19%；四大城区占14席，占比38%。南城楼盘9月开盘加推量，共有9个楼盘预计将开盘或加推。

在南城集中供应的环境下，总部基地CBD区尤其引人注意。在二期8宗商务金融用地经历10个多以高溢价成功拍出后，该区域再度成为关注的焦点，而9月该区域将有中信森林湖(小区网论坛)兰溪谷、御花苑天珑湾、金域中央天睿等楼盘将有新货推出，而且预计推出的户型都是改善型大户型。

而西平片区同样竞争激烈，中熙弥珍道、景湖荣郡、中信凯旋公馆两大老盘都将有新货上市，而纯新盘东峻朗晴居也终于面市。

记者了解到，中熙弥珍道、天骄峰景、景湖荣郡、中信森林湖兰溪谷、万科金域国际、万科金域松湖、万科金域华府、北大资源御湾、保利红珊瑚(小区网论坛)、金众金域半山等备受关注的楼盘在9月份将有所动作，或开盘或新品加推。

而东骏朗晴居、香市1号、中惠卡丽兰、敏捷春天花园、碧桂园天麓山、碧桂园时代城、清溪商会大厦等7个纯新楼盘也将于9月抢滩面市，其中，不乏以较为优惠折扣来吸引购房者的楼盘。

据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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改善型户型持续入市 楼王别墅项目不甘寂寞

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据房天下数据监控中心不完全统计，预计将于9月开盘的37个项目中，有葡萄庄园、敏捷春天花园、万科麓湖别墅、碧桂园天麓山4个是别墅项目，锦绣山河(小区网论坛)、霞晖花园等2个楼盘明确推出楼王单位。

而与此同时，在9月新增入市的户型中，分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，而110-140平的改善型户型也持续释放，供应不在少数，甚至不乏170平以上的大户型供应。

业内人士认为，东莞五月至六七八月销售情况都较好，但从成交来看，今年可谓是淡季不淡，主要是刚需、刚改随着各种利好信息爆发，撑起了成交量。目前市场主流还是快速走量，因而七月八月的供应量不减。而在刚需刚改持续释放的同时，改善型需求也在逐渐出手，中大户型的成交比例在逐渐增加。接下来改善型购房者将持续入市，在下半年预计将有一轮爆发。

业内建议：开发商应抢跑市场 快速出货

2012年5月以来，东莞楼市持续升温，实现“红五月”之后，六月成交持续走高，而7月也延续火爆成交势头。尽管8月成交有所下滑，但多因开发商蓄客“金九”所致。那么东莞“金九”成色将如何呢？面对“金九银十”房价和成交量纷争的局面，人们不禁对9月份的东莞楼市充满期待，开发商应该如何赢得这场战争的胜利呢？

东莞中原地产研究中心认为，对于目前市场形势，开发商亦应该有所警惕。一方面，下半年东莞楼市供应量巨大，竞争相当激烈，走货压力较大。这主要是因为东莞今年不少新项目的推盘计划都集中在下半年，而且受到工期等因素影响，一些原本计划在上半年入市的项目也延迟到下半年。

同时，业内人士表示，“金九银十”是一年当中楼市最火热的销售旺季，众多购房者在此时入市，金九银十是个机会，只要是好的项目，合适的价格，购房者还是会出手。开发商应该抓住这一时机，加紧时间出货。只有开发商达成共识以价换量，激发被高房价压抑许久的购房需求，东莞房地产市场才会持续健康发展，“金九银十”才会成为真正的“金九银十”。

此外，借鉴万科、中信、卓越等标杆房企高周转的销售策略，快速出货，现金为王。经历过多次调整期的开发商更加理性，在市场不明朗的情况下，快速出货，回笼资金，是最明智的选择。

据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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南城区

东城区：

万江区：

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