[摘要] 很多购房者对房贷都有这样那样的疑问。为此,记者特地咨询了一按揭公司的郑先生,对于常见的五大问题进行答疑解惑。
4、哪一种还款方式更划算?
建议:适合自己的就是的
“等额本金还款好,还是等额本息还款好呢?”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套二手房,总价80万元。小蝈最终选择了等额本金还款法,“这种还款方式,个月还款额,以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过,有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式,根本不符合现代环境了。
分析
等额本金还款法。这种方法个月还款额,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的首付款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。
算账
以商业贷款贷100万元为例,贷款30年,利率为基准,那么,如果是等额本金还款法,月供个月位8652.78元,到第360个月为2794.1元,支付利息为1060437.5元。
那么,如果是等额本息还款法,月供为6686.64元,支付利息为1407189.89元。
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