[摘要] 近两个月以来，央行连续两次降息，楼市成交节节攀升，三级市场更是保持了活跃，这些迹象都让楼市信心迅速恢复。值得关注的是，对比自住型置业的刚需，无论资金实力、信息渠道还是产品挑选上，投资客都占据更好的灵活性，因此有业内观点形容，眼下投资客的入市实际上是在与刚需抢房。
近两个月以来，央行连续两次降息，楼市成交节节攀升，三级市场更是保持了活跃，这些迹象都让楼市信心迅速恢复。值得关注的是，对比自住型置业的刚需，无论资金实力、信息渠道还是产品挑选上，投资客都占据更好的灵活性，因此有业内观点形容，眼下投资客的入市实际上是在与刚需抢房。
近期投资客重现江湖并不是空穴来风。先是有深圳投资客爆出猛料，三级市场多套短炒是的获利方式。具体操作方式是：先交3～10万元定金，然后以贷款审批较长为由，拖长首期款时间至3个月，再签好主体变更书。最后等到涨价约5～10万元即放盘。同时，益田大运城邦卫城在其官方微博发布消息，称上周出现不少购买多套房的现象，有投资客更是一次拿下一层，组团投资也不在少数。
目前东莞楼市成交量比较平稳，多数新房项目价格略有小涨，刚需族置业压力依然不少。其中小户型一直都是刚需族置业的最爱，户型紧凑，首付低。
下面小编搜罗下东莞楼市房源比较好的小户型盘，并计算推荐户型房款总额、首付款和月供（计算条件:20年商业贷款，12年07月06日利率基准，按揭成数为7成，价格均选用楼盘均价）作为置业参考（以下信息仅供参考）。
价格：均价12000元/平方米
迪纳酒店公寓户型图
物业地址：东莞东城东城东路和东升路交汇处（东城十三碗对面）
迪纳酒店公寓为星河传说第五期的产品，踞守东莞黄旗山豪宅区核心，整个项目占地84万平方米，总建筑面积98万平方米，容积率1.17，绿化率达35%。历经7年倾心开发，如今已成为一个集聚星岛高尚住宅区、星河城商业中心(小区网，论坛)、星河新天地、迪纳酒店公寓、旗峰天下低密度别墅及洋房、荷塘月色空中大宅于一体的超大型复合地产项目。 迪纳酒店公寓地处东莞市东城区旗峰山南麓，坐南朝北，背倚黄旗山，是东莞新城市中心最后一块可供大
规模开发的，可谓名流云集，精英汇聚。黄旗山公园、虎英公园、330公顷峰景高尔夫，围合了城市绿肺；园林设计贝尔高林创意园林景观，让社区园林不仅树种丰富，搭配讲究，水体运用淋漓尽致，贴近自然生态环境的“四季花城”、“鸟语花香”境界，同时强调园林的保健、养生功能。星河传说更是引进植物园概念的高档住宅小区。
据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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