[摘要] 7月23日，社科院发布《中国住房发展(2012年中)报告》指出，上半年住房市场走势偏离调控目标，主要是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的，这一回涨变化给2012年下半年调控增加了复杂性和难度。
社科院:建议取消首套房贷利率优惠及期房预售
7月23日，社科院发布《中国住房发展(2012年中)报告》指出，上半年住房市场走势偏离调控目标，主要是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的，这一回涨变化给2012年下半年调控增加了复杂性和难度。
“当前正值中国房地产调控的关键期，形势异常严峻与复杂，虽然总体仍处于调控目标区间，但是随着市场回暖压力加大，市场走势可能偏离调控目标。”中国社会科学院财经战略研究院院长、“住房问题研究”课题组组长高培勇说。他认为，在房价调控停滞不前、经济增速放缓的背景下，当前可以操控市场的宏观手段选择范围缩窄，房地产调控将愈加艰难。
《报告》显示，上半年房地产调控政策存在不足，主要表现在房地产调控目标并未给予制度化和长期化、调控预期管理没有跟上。
而在金融信贷政策方面，《报告》认为首套房优惠并不能从实际意义上刺激太多刚性需求。因而，建议取消个人按揭利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍，提升至基准利率，二套房贷款利率上浮20%。
同时继续限制二套房贷款，其首付比例定位60%，贷款利率升至1.3%；停止三套房贷，继续实施“认房又认贷”。
还要更大范围的完善差别化信贷政策。按照6:4的比例分配商业贷款和保障性住房贷款，商品房房地产开发贷款利率上浮0.5个百分点，保障房房地产开发贷款下浮0.5个百分点。
《报告》还建议，在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。
另外，报告课题组建议，下半年争取实现促进宏观经济和住房市场的双双软着陆。在价格上，要扭转一度回涨的趋势，使之重新回到总体回落的方向上来；在销售上，总体基本平稳，保障房和普通商品房销售比例上升；在投资上，总体适度减缓投资，保障房和普通商品房投资稳步快速增加。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
