[摘要] 塘厦大坪2012WG024地块冲击广东“新地王”失败。尽管业内人士对该地块拍卖结果颇为期待，但截至报价结束，并未见开发商报价。该地块与7月16日出让的2012WG023地块一样，遭遇流拍。
塘厦大坪2012WG024地块冲击广东“新地王”失败。7月18日上午10时，编号为2012WG024的塘厦大坪村商住商服连体地块，在市国土资源局交易网进行拍卖，起拍总价8.08亿元，折合楼面地价7492元/㎡。尽管业内人士对该地块拍卖结果颇为期待，但截至报价结束，并未见开发商报价。该地块与7月16日出让的2012WG023地块一样，遭遇流拍。【相关阅读：无人报价 塘厦大坪村又一宗商住地块遭遇流拍】
2007年，塘厦大坪曾拍出“广东地王”。当年7月16日，位于塘厦大坪村35万多平方米的土地，引来万科、保利等7家知名房地产商参与竞拍。经历199轮的疯狂叫价，万科最终以26.8亿元成交。
塘厦此次新推两宗地块的地理位置十分优越，依山傍水的地理环境无疑会“添金加码”。不过，业界分析，“广东地王”难重现。楼市暴利时代已过，中长期走势平稳，开发商不再会孤注一掷，2007年土地市场的疯狂难以再现。
两宗商住地块接连流拍
7月16日-18日，塘厦镇大坪村编号2012WG023-G024的两宗商住地块接连流拍。其中，2012WG023商住地块占地面积5.09万㎡，容积率为2.0，起拍总价4.06亿元，折合楼面地价3990元/㎡；2012WG024商住地块占地面积8.99万㎡，土地用途为95%普通商品住房和5%商服用地，容积率为1.2，起拍总价8.08亿元，折合楼面地价7492元/㎡。
据悉，该两宗地块位置相邻，位于莞深高速公路塘厦出口，蛟坪路、沙新路的合围区域，与当年的“地王”为邻。相对2012WG023而言，昨日交易的地块距离公共墓地与高压线稍远，但起拍总价较高，较2007年大坪拍出的35万㎡的“广东地王”棠樾别墅地块6.48亿元的起拍价高出了1.6亿元。
记者获悉，塘厦今年已推出3宗商住商服地块，本月2宗接连入市，但都难逃流拍厄运。这也打破了东莞土地市场持续5个月“零流拍”的记录。业内人士分析，2012WG024地块流拍主因是楼面地价太高，塘厦房地产市场竞争白热化，一再推高土地价格。
该地块优势劣势同样明显
东莞中原地产高级研究员韦天使对此分析称，塘厦大坪村商住用地拍卖次数屈指可数，上次拍卖还要追溯到楼市轰轰烈烈的2007年，即“广东地王”棠樾别墅地块，但是此次时隔几年之后的再度登台却是黯然离场，与当前东莞楼市的趋热形势形成反差。
究其原因，不难发现这两宗地块优势劣势都十分明显，先从优势上来说，地块位于塘厦市郊豪宅板块——“泛观澜别墅板块”内。片区占据山水景观资源的可开发用地稀缺，地块所在的大坪村与深圳观澜镇山水相连，生态资源丰富。邻近世界知名的深圳观澜高尔夫球场，旁边有虾公岩水库、企洞水库，大屏嶂森林公园。而该两宗地块面积较大，容积率分别低至2.0、1.2，未来在产品组合方面自主性较高。
但是地块劣势也暴露无遗，例如地块前有高压线、后有墓地，无论从地理还是外围视野都存在严重的硬伤，特别是对于豪宅楼盘、富豪客户群而言，心理的影响还是不可忽略的，自然让前期有意向拿地的开发商临时打起退堂鼓。
塘厦房地产市场十分成熟，品牌开发商遍地开花，在深莞惠一体化等各项利好政策的带动下，深圳的新富人群外溢到东莞，塘厦的房地产市场未来还将有强劲增长。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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