[摘要] 国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
而新华社记者日前从住房城乡建设部了解到，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。
6月楼市，出现了几个月来的首次上涨。广州6月成交量再次接近9000套，同比涨幅接近三成。但与此同时，降价楼盘依然是销售主流。业内专家称，现在还不是房价反弹的时机，库存量仍然很大，限购也没取消，短时间需求的释放会逐渐回落，开发商仍将发力出货、以价换量，房价“拐点”暂难出现。
随着市场对限购逐步消化，房价预期悄然转变，多地楼市不断升温。广州6月成交量再次接近9000套，同比涨幅接近三成。有分析认为，央行连续降息，贷款成本相比大幅下降，激发购房者再次入市，排队抢房重回市场。不过，有部分急需购房的市民和业内人士担心，房价企稳回升将会招来新的调控，购房难度增加。
六月广州楼市量价齐升
在广州，也出现不少楼盘新开盘遭到市民的“哄抢”，使得成交量快速攀升，销售均价也小幅上涨。根据网易对阳光家缘监测，广州5月份突破9000套，达到9228套，刷新了近20个月的记录，同比大涨两成以上，6月份再居高位，成交8952套，同比大涨三成左右，均价达到12631元/平方米，环比小幅上升。而外围区域相对活跃，在6月份最热卖的前10名楼盘中，番禺、增城各有四个，另外两个楼盘分别在白云区和花都。
跟广州类似，各地楼市也不断升温。武汉楼市一路持续发力，6月份成交量创下新高。
同样的情形在北京、杭州等城市也较为明显。据透明售房网统计，杭州6月成交大幅反弹，共成交商品房11367套，环比涨幅达41.91%，直逼楼市峰2009年6月的成交量。北京中原市场研究部统计数据显示，6月，北京新建住宅签约套数为11983套，再次创下年内值，也是限购后的新高值。
业内担忧引发新的限购
“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。
而中指研究院发布数据显示，6月，100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。万科6月份销售业绩达到133亿元，创下年内新高。另外，有分析人士透露，包括招商地产等在内的龙头企业6月销售均不错。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对记者表示，今年以来的连续降息，有利于降低购房者经济支付压力，将刺激更多的刚需入市，推动楼市销售回暖。
不过，有业内人士担心，性楼市回暖可能会引发新的限购。业内人士指出，眼看房价止跌反弹，温总理却发话，决不能让房价反弹！预计接下来相关部门可能会加强监测，不排除有新的“通知”。有部分改善性刚需也有此顾虑，“本来就打算去年买的，但限购没法买，如果限购继续升级，想换套房都难。”广州市民罗女士告诉记者。
降价销售依然是市场主流
在楼市“涨声”越来越高的同时，降价依然是市场主流。
“百城价格指数”显示，6月份环比上涨城市45个，而环比下跌的城市有55个，但下跌城市比5月减少了18个。同比来看，100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。
“从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房价在3%左右的上下波动，是房地产市场的正常现象。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
著名专家对楼市调控的观点
秦虹
(住房城乡建设部政策研究中心主任)
房地产在调控中出现投资增速下降，是市场的必然反应。当前，正处于房地产调控的关键时期，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。
巴曙松
(国务院发展研究中心金融研究所研究员)
在房地产调控政策基调做大的调整的基础上，为避免房地产市场“硬着陆”而对整个经济形成显著冲击，同时满足部分自住型中小户型购买者、首套住房购买者的住房需求，可以对这一部分自住型需求进行适当的政策鼓励。
贾康
(财政部财政科学研究所所长)
应抓紧着手建立针对房地产市场的长效调控机制，以接续当前以行政干预为主的短期调控措施。长效调控机制的核心是“双轨统筹”。在“保障轨”上，政府牵头加大保障房供给，托起底端需求；在“市场轨”上，由开发商提供商品房，满足更高层次需求，政府主要管规划和税收等。为有效控制投机性、投资性需求，要充分发挥税收杠杆作用，除了在交易环节严格依法征税之外，还要在保有环节征收房地产税。
业内认为房价“拐点”暂难出现
近期，楼市再一次出现楼市回暖、“拐点”即将出现的声音。
武汉亿房网研究中心研究员陈龙认为，目前的购房主体以刚需为主，投资投机性需求尚未大量入市，对楼价的推动力有限。而且，许多刚需属于恐慌性需求，并非实质性需求，房价并无大幅反弹的市场条件。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，利好政策和信心恢复后，房价上涨是肯定的。不过，中央调控政策持续，房价不会暴涨。
张东指出，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引发新的调控政策。
7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
中指研究院华中分院副总监李国政建议购房者对市场充满信心，要对调控政策保持希望。他说，现在还不是房价反弹的时机，库存量仍然很大，限购也没取消，短时间需求的释放会逐渐回落，开发商仍将发力出货、以价换量。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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