31项目抢滩下半年首场 7月东莞楼市或“淡季不淡”

房天下  2012-07-03 07:39

[摘要] 刚进入7月，开发商就难掩推盘热情。据房天下数据监控中心统计，7月份，全市就有31个项目加推或新开，环比6月出现小幅下滑。在加推新开项目中，有三分之一来自城区，超过六成为大户型、别墅产品，这无疑会进一步积聚市场上大户产品的库存量。

在楼市销量回暖的助推作用下，开发商表现出了强烈的推盘意愿。在过去“传统淡季”6月里，与往年不同，不少项目加快上市步伐，东莞楼市也上演了一场“淡季不淡”的好戏。

7月，开发商难掩推盘热情。据房天下数据监控中心统计，7月，东莞全市就有31个项目新推或新开，环比6月出现小幅下滑。在加推新开项目中，有三分之一来自城区，超过六成为大户型、别墅产品，这无疑会进一步积聚市场上大户产品的库存量。此外，还有部分开发商为迎接金九银十到来，更寄望于8、9月份的推盘计划。

点击进入>>>专题：2012年7月楼市开盘报告  

7月新品增多 别墅、大户型扎堆上市

据房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。

记者从各大楼盘了解到，7月份，就有中熙弥珍道、中信凯旋公馆、景湖荣郡、万科金域华府等项目加推新货。此外，全新项目富盈东方华府三期紫峰、永盛1号、锦龙又一城、悦榕东岸、佳兆业御府、万科金域国际等全新项目在7月份入市。不过，在7月份入市的项目中，均未确定开盘价格，其中不仅有纯新盘，也有老项目后期。对这些项目来说，价格成为敏感话题，一些开发商在接受记者采访时表示，只有到开盘当天才会对外公布价格。

而7月份新盘新货来看，大部分楼盘加推新货主要以中大户型为主，粗略估算，其中7月大户型单位加推占了60%以上，面积则主要集中在120~190平方米的产品。此外，也有不少别墅项目纷纷加入到7月的营销大战中来。

此外，在7月份所推楼盘中，其中，富盈东方华府三期紫峰作为新开项目，主要新推40套180平米4+1房、万科金域华府则加推75-170平米的洋房单位、金域中央则加推180-240平米的产品等，大户型产品加推可谓热闹非凡。此外，丰泰旗山橡树郡、锦绣山河锦园、虎门国际公馆、万科麓湖别墅等项目还将在7月份加推一定量的别墅新品。

尽管有不少新盘上市，但并未到集中放量的时段，7月份依旧是东莞楼市传统的淡季，开发商推出的新货也不多，而且推货量中别墅产品也占了不小的比例，占新开盘量的三成左右。

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7月楼市或“淡季不淡”

楼市7月传统淡季已经来临，高压政策、成交低迷、推盘量少等一向都是楼市淡季的关键词。然而今年的楼市却不同以往，6月央行实行了三年来的首次降息，这也成为楼市进一步回暖的助推器。加之，5月以来楼市成交量大大超出市场预期，政策微调整、开发商“以价换量”等多重因素效应明显。在“刺激刚性”的政策微调点上，7月楼市能否维持市场活跃度？依然值得关注。

尽管上半年东莞开发商资金回笼顺利，但从个别开发商来看，部分大开发商业绩相对去年有所下滑，业内人士表示，个别品牌开发商销售业绩下滑一至两成，对于这部分开发商来说，销售压力依然存在。再加央行、住建部等四部委纷纷表示坚持楼市调控不动摇，楼市“以价换量”销售策略继续扩大，预计房价仍会平稳运行。

然而，细心观察可以发现，在最近几个月时间，几乎所有的楼盘都在推出折扣单位，这着实吸引了许多购房者的眼球。面对开发商的集中推盘和优惠促销，多数购房者也表现出浓厚的兴趣。在房天下发出的《央行三年来首降息 下半年你要买房吗？》调查结果显示，近六成网友表示会近期出手买房。

对此，新里城副总经理陈程豪在接受采访时表示，从去年到现在，东莞的房价已经出现了一轮明显的降价，不少项目都有5-10%的降价幅度，新盘在定价方面也显得相当谨慎。在降息的刺激下，东莞楼市三季度将平稳运转，因此，在陈程豪看来，目前处于较低价位的东莞楼市是入手好时机。除此之外，瑞峰置业副总经理姚丽军也认为，在降息等利好政策趋势下，预计开发商下一步会加快回笼资金速度，大量加推新盘。而对购房者来说，这也是一个购房的好时机。

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2012年7月份东莞楼市开盘信息一览：

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