[摘要] 央行调查显示，未来3个月准备购房的居民占比为15.7%，比上季提高了1.6个百分点，已经达到2011年调查以来的最高值。本期，房天下今日话题邀您共同关注：“2012购房意愿创新高 买房最佳时机已到?”
编者按：市场成交的火热正在促使消费者的购房意愿发生转变。央行昨日公布的第二季度储户调查报告数据显示，未来一季度，消费者除了对房价继续下探的信心降低外，购房意愿也开始上升。央行调查显示，未来3个月准备购房的居民占比为15.7%，比上季提高了1.6个百分点，已经达到2011年调查以来的值。
据中原地产研究中心监测数据显示，5月份30个重点城市的新房成交量为1652万平方米，环比上升21%，同比上升30%，与今年3月的高点相比微增4%。如果扣除4月首尾两个小长假的影响，新房成交已连续3个月保持稳定的相对高位。那么，现在是否可以出手买房了？2012年，何时才是最合适“抄底”的买房时机？
本期，房天下今日话题邀您共同关注：“2012购房意愿创新高 买房时机已到?”
居民购房意愿创2011年以来值
中国人民银行19日发布的2012年第2季度储户问卷调查报告显示，对于房价，68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.8个百分点，较去年同期低5.8个百分点；29.4%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。对于下季房价，预期上涨的居民占比为20.4%，较上季提高2.8个百分点，较去年同期低15.8个百分点，仍处于2009年以来较低水平。未来3个月内准备购房的居民占比为15.7%，较上季提高1.6个百分点。
对此，张大伟向中新网房产频道表示，成交量的持续复苏的确拉动了价格，而购房者对调控政策的作用出现担忧，再入市的积极性也在上涨。【点击查看详情】
七成居民叹“房价高，难以接受”
虽然购房意愿在上升，但是这并不意味着消费者对当前的房价表示满意。央行调查数据显示，68.5%的居民仍然认为目前房价“高，难以接受”，较上季度提高了0.8个百分点，低于去年同期5.8个百分点，仍处于2009年以来较低的数值。央行的调查还显示，仅2.1%的居民认为房价令人满意。
虽然对房价仍然不甚满意，但在多个城市政策微调的刺激作用下，购房者的观望情绪明显降低。
张大伟表示，目前主要城市的房价都已经触底，部分城市开始出现缓慢的回升，局部市场再现恐慌。“市场预期房价见底，购房者担心各种外地城市出台的政策微调会令价格反弹而纷纷入市。”
市场对政策变化恐慌，在已经出现近40个城市松动的情况下，市场购房者与媒体对进一步政策松动的信号非常敏感，最近包括过度解读了央行等7折房贷折扣等常规性文件，也证明了目前市场对调控松动的预期非常大，而一旦证实的确有政策松动，市场对政策的理解也会很快转化为购买行为。【点击查看详情】
央行：近7成居民难忍高房价 购房意愿反创新高
“跟房东耗了半年，终于砍下来1万块钱，定金都交了，最后别的买家加价还直接全款买走了。”看房看了1年多，一直在等合适下手机会的小沈在今年6月被人“劫和”了。
已有一套房的韩先生6月份果断下手在北京地铁旁边的小区购置了一套小户型。“房价差不多见底了，成交量也开始放大，交通便利的地铁附近房子仍是投资的好选择。”
昨天央行公布的城镇储户问卷调查印证了目前房地产市场正在发生的预期变化。2季度，68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”，而未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的值。而居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%。
此份调查报告是央行在50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的。
此外，虽然CPI连续下降，但居民感受并不明显。对当前的物价，居民满意指数并不高，2季度为18.2%,较上季下降1.5个百分点，其中,65.7%的居民认为物价“高，难以接受”,较上季提高2.8个百分点。对于下一季的物价水平，35.6%的居民预期“上升”，43.8%的居民预期“基本不变”，8.4%的居民预期“下降”。【点击查看详情】
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东莞楼盘加大推货力度 央行降息成为噱头
上周末，记者在万江各楼盘踩盘时发现，多个楼盘均以央行降息为噱头推出各种活动。万江的北大资源御湾打出“央行降息，楼市向荣！北大资源御湾87～190平方米洋房即将启幕”的营销口号；而与该楼盘仅一路之隔的葡萄庄园也不甘示弱，同样打出“央行减息楼市回暖，葡萄庄园87平方米楼王限量加推”的口号；香缤金街则打出“央行降息通道打开，投资热潮来临！香缤金街优惠登记倒计时”的口号。
“央行降息的个周末，来看房的客人比以前多了两三成。”葡萄庄园销售人员李小姐说。销售人员此言不虚，记者从东莞市房地产公众信息网上发现，6月4日至6月10日，葡萄庄园洋房成交了31套。
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买家购房意愿强 东莞各大楼盘均表现不俗
据不完全统计，降息后的周末，东莞城区以及镇区就有7个楼盘推出新货，其中包括葡萄庄园、保利红珊瑚、万科金域华府、虎门国际公馆等近2688套住宅入市。此外，从市场成交量来看也表现不俗。
据房天下东莞数据监控中心数据显示，东莞上周（6月11日-6月17日）成交虽然略有下滑，但日均160套的成绩仍延续了前一周的成交旺势，除此以外，东莞上周成交在面积、套数和均价方面均有着不同程度上的上涨，从降息后的成交量来看，上周东莞楼市已达到旺季的水平。【点击查看详情】
购房者6月果断出手 抓准时机淘靓房
在一家外企工作的王琴一直有买房的打算。去年下半年开始，她关注着南城几个项目的房价，今年初，王琴对比了这几个项目，均有不同的折扣优惠，王琴觉得只要房地产调控政策不放松，可以继续观望。但从4月份以来，销售人员在电话里告诉王琴，成交量不断攀升，原本的价格优惠减少了，未来的价格优惠会更少，要赶紧出手。进入5月份，二手房中介更是直截了当地说，很多刚需客曾着红五月出手，货量卖少见少。
王琴原本以为这是销售人员在忽悠，但到几个售楼处和中介门店一看，热闹的场面顿时让她有点发慌。“看这架势，再不出手恐怕折扣更少了。”央行降息消息一出，王琴决定不再观望，6月份一定要出手。“对比其他城市，东莞房价还算是平稳的，降息应该暂时不会对房价有多大的影响，但是楼盘的折扣肯定会减少，所以我觉得现在是个出手的时机。”王琴说。【点击查看详情】
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东莞中原地产车德锐：3个月内出手买房好时机
“央行降息以后，东莞的房价在未来3个月内仍然会在低价位徘徊，但3个月以后或将会缓慢上涨。”对于央行三年半来首次降息对东莞房价的影响，车德锐认为，由于目前东莞开发商仍存在资金链紧张的情况，在定价方面将继续谨慎保守，因此就算在央行降息的刺激下，东莞房价未来三个月内仍然是低价位前行。但车德锐指出，在下半年政策加码和经济刺激的多重因素下，东莞房价在未来三个月后将缓慢上涨，对于购房者来说，未来这3个月内是出手买房的好时机，否则“过期不候”。【点击查看详情】
银率网分析师华明：目前是个不错的购房时机
目前房价正处于阶段性底部，决策层将“稳增长”定为下一阶段的工作重点，楼市调控不再会有发挥的余地，房价未来存在很大的反弹可能，而此时部分银行又有房贷优惠，对于需要贷款的购房者来说，目前是个不错的购房时机。【点击查看详情】
梁小民：刚性需求市民 目前是买房的好时机
由于一季度经济增速大幅下滑，近期各地保增长呼声此起彼伏，而市场有关宏观调控政策将放松的预期也大大增强。
在厦门大学EMBA华南教育中心的协助下，本报记者就上述问题专访了厦门大学管理学院副院长、博士生导师、EMBA 教授、国内知名的地产专家戴亦一，以及厦门大学管理学院EMBA特聘教授、著名经济学家梁小民，两位专家一致认为，为了保增长，房地产限购政策会放松，对于有刚性需求的市民而言，目前是买房的好时机。【点击查看详情】
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