[摘要] 延续回暖的6月楼市中，沪上中高端楼盘也分到了一杯羹。
延续回暖的6月楼市中，沪上中高端楼盘也分到了一杯羹。
6月17日，早报记者从售楼处了解到，豪宅项目华府樟园、银亿领墅均在16日开盘，开盘均价超过4万元/平方米。对于过去两天中的成交量，相关销售负责人称“可以接受”。而且，上述两个楼盘售楼处工作人员均称，在购房者中发现投资者身影。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，近期沪上中高端楼盘的成交气氛不错，除了成交量，客户来访量也能说明问题，“在两三个月前，几乎没人会去中高端楼盘看房。”
投资客绕过“限购”
位于杨浦新江湾城板块的银亿领墅6月16日首度开盘，推出50套230平方米叠加别墅和330平方米联排别墅，精装修标准为1万元/平方米。
据该楼盘售楼处一工作人员介绍，这批房源优惠为8.5折甚至更大。打完折后，叠加别墅的单套总价约1000万元，联排别墅的套均总价约2000万元。
据称，该楼盘这两天已成交24套房源。
“这样的销售业绩我们还是能够接受的，不过较高的人气没能完全转化为成交，也让我们感到有一点遗憾。”银亿领墅相关销售负责人说，成交客户以周边区域为主，有的客户认为现在是豪宅抄底的时机，于是选择入市。
该负责人介绍，开盘两天以来，到访售楼处的客户有130余组，一谈都是两三个，这与去年没人看房、楼盘不敢开形成鲜明对比。
上述销售负责人特别提到，虽然存在限购情况，但一些买家用父母、子女的名义购房，自己则做相关担保人，借此绕过了“限购”。而且，买家中也出现了投资者的身影，他们也用类似方式绕过了限购。
同样发现投资者身影的，还有位于中山公园板块的华府樟园售楼处。
据该售楼处相关负责人介绍，华府樟园买家以区域周边客户为主。该售楼处一销售人员称，高端楼盘买家多已被限购，但都能想到办法规避，比如用孩子或父母名义买，因此体现在成交上，反倒是首套房居多，“改善型买家占了一部分，投资型买家也有。”
据介绍，华府樟园6月16日开盘，推出精装修90-100平方米公寓两房和180-430平方米大平层，公寓均价5.5万元/平方米，大平层均价8万元/平方米，装修标准为1.2万元/平方米。6月30日前一次性付款且当天到账的，可享8.8折。“关系较好的客户实际优惠可至8.7折甚至更大。”该售楼处一负责人说。
该负责人介绍，华府樟园此次共推出312套房源。截至17日下午，已有2套签约，14套签下了50万元“大定”。
对于这一成交量，该负责人表示基本满意，“和一些均价5万元/平方米以上的楼盘比，我们的销售速度还算比较快的。”
中高端楼盘热销 “仍属个别现象”
在宋海看来，中高端楼盘近期成交量的复苏，与进行了较大幅度促销有关。
“中高端楼盘客户都是有房子的，如果价格不合适，不一定会出手。”宋海说，在限购条件下，“性价比”也成为中高端楼盘买家颇为看中的因素，“毕竟购房资格有限，客户不会轻易使用掉。”
宋海认为，中高端楼盘以较大幅度优惠提升性价比的情况，还将维持一段时间，6月或将成为中高端楼盘成交的活跃期，而且中高端楼盘出现投资型买家，说明一部分人对未来市场走向的看法是正面的。
上海宝华集团副总裁杨健则提到，中高端楼盘的地段、品质、装修，以及开发商的品牌等，都决定了其价格和成交量。近期中高端楼盘出现了供应、成交量的活跃，但这只是阶段性的，毕竟中高端市场都积压了很长一段时间。
业内亦称，近期中高端楼盘频频亮相的背后，是调控两年来，众多中高端楼盘长期积压，预售时间一延再延，到现在已经不得不开盘的大背景。
付琦称，现在销售不错的中高端楼盘，仍属个别现象，集中在促销幅度大、性价比较高的楼盘，“并非所有中高端楼盘都卖得好。在限购、限贷等调控政策不放松的情况下，中高端楼盘的销售压力依然严峻，现在的高库存就说明了这一点。”
可见的是，沪上中高端楼市的销售竞争压力依然不小。
新江湾城板块某高端楼盘负责人称，随着市场的转暖，新江湾城板块的中高端楼盘都在加紧推盘，竞争较为激烈，各楼盘都存在一些早期积累的客户被周边其他楼盘挖走的情况，“现在中高端楼盘客户对价格也挺敏感，有一个已经付了意向金的客户，因为另一楼盘单价低了3000元，而被挖走。”
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