[摘要] 广西的北海、海南的“天涯海角”……很多在地产圈里混了十几年的“老人”,至今都还记得上世纪90年代旅游城市的楼市泡沫。目前,在旅游地产开发领域还未找到成熟的融资模式,在传统融资领域,旅游地产项目由于投资回报期较长,获得融资的难度较大。
广西的北海、海南的“天涯海角”……很多在地产圈里混了十几年的“老人”,至今都还记得上世纪90年代旅游城市的楼市泡沫。当泡沫破裂时,出现的大量“烂尾楼”让当地的房产业从此一蹶不振。
如今,在楼市调控的大背景下,新一轮的旅游地产泡沫又开始渐隐渐现。从海南岛到惠州东海岸、渤海湾、山东半岛,再到云南西双版纳,如今随处可见开发商以旅游地产之名跑马圈地的影子。
自2009年以来,发展旅游和文化产业日渐被提升到国民经济战略性支柱产业的高度,围绕旅游度假、生态养生、养老需求的旅游地产开发成为开发商争相追捧的投资热点,旅游地产开发到了白热化阶段。
据统计,万科、华侨城、中信、华润、海航、万达、恒大、龙湖、中坤、中弘地产、富力、世茂、雅居乐、佳兆业等房地产行业前100名的房企中,至少有三分之一介入了旅游地产领域。
旅游财富网初步统计数据显示,2012年一季度,旅游地产投资继续井喷,投资上亿元的签约项目就有近70个,总规模达2600多亿元。而今年1~4月,房地产总投资为15835亿元,可见旅游地产的投资热度。
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