[摘要] 从穷乡僻壤到现在炙手可热的新兴宜居豪宅片区，水濂山只用了十年的时间。该区与黄旗山、松山湖、横岗湖片区并称东莞豪宅四大板块，成为东莞楼市中名副其实的中央生态区。
从荒芜之地 到城市后花园的演变史
（来源：东莞时报 董珊伶）从穷乡僻壤到现在炙手可热的新兴宜居豪宅片区，水濂山只用了十年的时间。水濂片区东傍莞长路，西靠沈海高速公路，南连水濂山路，北接环城南路，规划面积15.8平方公里。该区与黄旗山、松山湖、横岗湖片区并称东莞豪宅四大板块，成为东莞楼市中名副其实的中央生态区。
市民在水濂山上游玩东莞时报记者陈栋摄
现在，很多人在水濂片区游玩时会陶醉在其优美的自然环境里，为何现在关注水濂片区的人越来越多，个中缘由谁能道清？
水濂片区的客家原住民、水濂湖边上的每一块石头、水濂山上的每一个台阶，无不在无声诉说着水濂山片区人居发展的点点滴滴。当然，有限的篇幅和文字远远不够解读这片水濂，个中魅力更待细细品读。
水濂是一个 “荒芜地区”
在东莞本地的士司机阿光的眼中，90年代初期的水濂片区，不仅仅是穷乡僻壤，连的士司机都不愿意拉客到此处，原因有三：一是水濂片区的道路实在是颠簸不堪，开车耗油不止，还特别伤车；二来从来都是单程客，因为从水濂出来的路上基本不会碰到回程客，这样不划算；此外，以前东莞治安不好，司机都不喜欢载客到偏僻之地。
谁会想到，东莞大道的前身竟然是一片片的农田。当时，莞太路作为当时厚街、虎门进入城区的主干道，其交通的成熟便利，却推动了宏远在这个时期的成功发展。在1992年至1996年期间，宏远地产开始开发宏远花园、宏远新村、宏明花园、沿河商住区等住宅项目，同期，沿河商住区的批发市场、金丰商业街成为了地城较早期的商业地产项目。
东莞房地产协会秘书长陈骏良告诉记者，在当时基本上只有当地的客家人在水濂片区活动。其印象深刻的是，从城区过去开车到水濂山要半个以上，而且走的全是泥路，兜兜转转好几圈才能进去水濂片区。水濂片区内的房屋都是清一色的乡村农民房，零散而随意地分布在水濂山附近。
1993年，深联地产成为进驻水濂片区开发的勇夫。
在2005年之前，由于基础设施不完全，开发商在水濂片区拿地意愿低，房地产开发滞后，只有御花苑一个高端楼盘。
东莞经济一路高速发展，但以付出资源消耗作为代价。一切在悄然改变。当城市的经济发展到一定程度，人们对资源的渴望和对原生态的渴求日益提升。
随着东莞总体经济的提高和个人收入的增长，人们渴望能够回归自然的生活，过上真正意义上健康的生活。这样御花苑等水濂片区的原生态山水景观楼盘对人们非常有帮助。
城市中心南移 成为“后花园”
随着东莞大道的通车、行政中心的南移、基础配套设施改善，这些都给水濂片区注入了新活力，市场关注度亦持续上升。2003年，东莞市政府把水濂片区的发展定义为“东莞城市后花园”。
紧跟政府步伐进入水濂片区的有水濂山游乐园、水濂山公园、东莞植物园等设施。中信地产在2006年正式进驻该片区，随后东莞万科、宏远地产、鼎峰地产也相继在此拿地。其中，万科在水濂山森林公园旁，推出了总占地面积约25万平方米的翡丽山项目。宏远地产携总建筑面积达20万平方米的清华居面世东莞。
于是，水濂片区开始成为不少中高端成功人士置业的新选择。
目前水濂山片区在售楼盘有御花苑天珑湾、万科翡丽山等多个高端豪宅项目，产品以别墅、高层洋房为主，品质较高，售价处在城区交易价上游。
在产品设计上，别墅产品覆盖面比较广，独栋别墅、联排别墅、叠加别墅等均有供应；洋房产品则更加丰富，大户型为主，中户型为辅。
对于这样的设计，陈骏良认为是合理的，水濂片区自然生态资源优势突出，适宜做高端豪宅项目；而且短期内该片区公共设施还是有所欠缺，但购买大户型的高端楼盘业主基本有车，可减少交通的不便之处。
细心的人发现，正在楼市开始给力发展的同时，水濂片区迎来贵客。2006年，东莞规格的贵宾接待基地--迎宾馆落户绿色世界。水濂山游乐园开业，水濂山公园以新貌面世。国家羽毛球馆建成在水濂山公园旁。
新城市中心区的规划直接带动南城城市人口结构的变化。公务员、私企老板、白领精英及临近镇街的富裕居民，纷纷看好水濂片区优美的自然环境、崭新的城市规划、文化氛围及市政配套等，选择在这个区域置业，水濂片区开始受到前所未有的重视。
将成为东莞 下一个中心片区
片区内规划居住地187.9万平方米，占建设用地28.1%。居住用地包括二类居住用地、三类居住用地、商住混合用地、中小学及幼儿园用地等四类。其中，二类居住用地139.1万平方米。二类居住用地是以多、中、高层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，环境较好的用地，适合打造高端项目。
水濂片区不再是原住民的集聚地，而成为东莞城市心灵的栖息地。水濂片区有了叫板传统豪宅片区黄旗山板块的繁华资本，又拥有黄旗山板块所没有的稀缺性水资源及后续的发展潜力。
高田地产总经理翁其怡认为，虽然现在片区内基础配套设施不完善，交通不便，但城区南移，未来该区潜力大。
东莞几大豪宅片区中，松山湖有水没山，黄旗山有山没水，而水濂山有山有水，自然环境。同时水濂片区面积大，开发项目少，持续性强，水濂片豪宅的核心地段也为其添加不少分数。
“未来三到五年的时间，水濂片区或将成为东莞的下一个中心区。”陈骏良如此分析水濂片区的发展前景，“因为它是充分享受到东莞城市向南发展的规划利好的片区。东莞植物园、绿色世界、水濂湖公园等五大航母级自然配套、城市轻轨、名校教育，从这些配套可以看出，水濂片区的大格局开始重建，水濂的未来放到更为前瞻的未来。”
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