[摘要] “我们在上海买房子都是被逼的，哪是什么投资啊？”去年结婚的小林在昆山已有新房，但她和丈夫都在上海工作，上个月被迫在上海郊区买了套小房子，贷款82万，首付30%，就是为了即将出生的孩子有一个上海户口。
来源：江南晚报
对于大部分购房者而言，贷款是必须面对的一个关键环节。如果能够享受到公积金的低利率保障性政策就再好不过了。因此在此次春季房交会期间，设置在一楼中厅的公积金政策咨询台时常有市民光顾。昨天，负责接待市民的工作人员告诉记者，除中午吃饭休息时咨询的市民少一点，上午和下午都有众多市民前来咨询，大多集中在公积金贷款政策方面。
释疑一：公积金贷款可贷50万
“啊？30万！原来我能贷这么多。”工作还不到一年的新市民贾小姐最近想买套房,由于单位每个月只给她交300元公积金，她的公积金账户内余额有限。听说商业贷款利息很高，她便想尝试用公积金贷款。工作人员告诉她，正常缴存公积金满6个月，即可申请办理贷款。可贷额度方面，一般情况下为公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。但首次购买90平米以下的房屋，政策方面有很大的支持力度。借款人一人可贷30万元，借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的，可贷50万元。据工作人员介绍，房交会上购房的市民以刚需自住为主，因此大家对这一政策的关注度很高。在这一保障性政策的支持下，今年3、4两个月的公积金贷款审批量均超4个亿，不但比去年同期翻一番，而且达历史较高水平。
释疑二：能否再次使用公积金与购房面积有关
“你好，我想换套房子住。把现在住的房子卖了能不能再次使用公积金？”有市民问。工作人员解释说，能不能贷款与房子卖不卖掉没有关系,只与首次贷款购买房屋的面积有关。即首次购买房屋面积未达到120平米的,可以再次使用公积金。反之就不可以。不过二次贷款首付需5成，利率上浮1.1倍。“即便如此,公积金贷款还是要比商业贷款的二套房政策优惠。”工作人员举例说明:50万贷20年按基准利率算，用公积金贷款利息可省近15万元,如果按照上浮的利率计算,那么市民可以省得更多。但工作人员提醒市民：已经享受过两次贷款的，第三次就不能享受了。但这并不意味着公积金只能躺在账户里“睡觉”无用武之地了，市民依然可以将账户中的余额支取出来用于购房。
利好：冲房贷适用银行又增一家
“我去年买了一套房，现在还有将近20万元在农业银行没有还清，公积金可以用来还银行的商业贷款么？”昨天，面对一些对商业贷款有还款需求的市民，工作人员告诉他们，为了减轻这部分职工的还贷压力，公积金中心开通了委托偿还商业贷款的业务。本月底，适用贷款的银行也将由原先的6家增至7家。他们分别是工行、农行、中行、建行、交行、江苏银行和中信银行。新增的中信银行可以从5月28日开始办理公积金委托还贷手续。
据了解，自今年4月1日公积金可用逐月偿还商业贷款的业务开办以来，全市目前已有3000人成功办理委托偿还业务。办理时，申请人只需本人携带身份证原件、结婚证原件、贷款合同原件至市住房公积金管理中心本部及各下属机构，或有关合作银行进行办理即可。相关人士提醒市民，由于逐月还贷采取的是报销制，且公积金是直接划转到贷款的扣款信用卡或者存折上的，因此每月都要及时关注自己的贷款扣款信用卡或者存折，避免因为还贷资金不足而导致贷款，进而影响个人的信用。（练维维）
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