[摘要] 香港地少人多，更是寸土寸金。不少港人在完成买房大业之前，还是要经历漫长的租房生涯。所以在香港，在讲究合约精神的租赁市场，即使近年租金和楼价一样居高不下，租务也在健康发展，鲜有纠纷。
香港地少人多，更是。不少港人在完成买房大业之前，还是要经历漫长的租房生涯。所以在香港，在讲究合约精神的租赁市场，即使近年租金和楼价一样居高不下，租务也在健康发展，鲜有纠纷。
观念
港人不反感租房
在香港，租房是一种很普遍的居住方式。据业内人士估算，目前至少有11%的人在商品房市场租房。这主要有三种人，一是公司租下来给员工住的，二是个人租房，三是换楼客短期租房。不少香港人在房价高的时候把自己的房子卖掉，租房住，等房价跌了再买。
香港适合于租住的房子有三种，分为洋楼、唐楼和套房。所谓洋楼就是有保安、有电梯的楼，港人叫“大厦”，但房租相对比较贵。一个三四十平方米普通公寓的开放式房间，月租就要过万港元；唐楼是没有保安、没有电梯、也没有任何物业管理的楼，一般楼龄在二十年以上，卫生状况和居住环境等较洋楼差，但租价相对洋楼便宜两至三成。套房就是将房子间隔开分租，有些有独立卫生间，有些是公共卫生间。不少大学刚毕业的学生，就选择租住这样的“蜗居”——一张床、一张写字台、一个小衣柜、一台冰箱，就把小空间挤得满满当当。
现状
三成港人租公屋
“香港的房价太高了，我们是买不起的。好在政府有公屋，我家40来平方米，月租金1000港元，已经很好了。”张先生一家4口人，住在位于九龙观塘的公屋里。他对自己的居所非常满意。
香港公屋由政府建设，以较低廉的租金出租给暂时无力自置居所的家庭。据介绍，公屋的租金包括管理、维修保养等费用，月租金从220元至3370元不等，平均月租金为1320元。一位香港房屋署官员称，公屋的租金水平约为同地区市场价的25%。
香港的公屋，大多是20至30层的大厦，每套公屋面积约30至50平方米，几栋或十几栋高楼组成一个公共屋邨。目前，香港共有约73万套公屋住房，有200多万人租住，约占香港总人口的29%。
公屋是香港社会宝贵的资源，特区政府房屋署一直竭力维护公屋资源的公平分配，防止滥用公屋。租住公屋是有要求的，如工作、收入等，而且有专门的部门对此进行审核，如有不合资格的住户租住公屋，一经调查属实后，除会被终止租约外，甚至可能会被检控。在此种监控下，鲜有港人为了贪便宜而违规。
服务
中介很正规
跟内地一样，香港的租房一般是依赖中介的，因为香港的房产中介行业非常发达，门市店铺街边比比皆是，一条街上房屋中介的数量可能多过茶餐厅。与此同时，香港也有银行提供办理租房的业务，对于不在香港生活或行动不便的业主来说，可以得到规范、周到的递接和服务。
香港的中介服务是比较正规的，租房业务严格遵守流程办事，按照法定标准合同上的步骤执行。中介不会对房主的房子进行任何改动，更不可以打隔断分别出租。中介费是一个月的房租，房东和租户一人一半。找房、看房、价格沟通、合同签署、印花税缴纳、水电押金等细节，中介都会逐一跟进处理。
在正规的物业或住宅区，房子的门口都会贴有类似“中介带领租客看房必须出示从业证件，否则是违法行为”等宣传条款。入楼看房必须经过楼下的管理员登记，即使跟随其他住户一起进入，如没有出示证件登记，随时都有可能被居民控告私闯住宅。也就是说，即使是进了屋苑，假如保安去巡楼没有留在座位上，中介和租客都要耐心等候，不能随便进入。租客和中介看洋楼或者屋苑的时候，还需先签订一张看楼协议，更要提供姓名和身份证号码。
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