[摘要] 有两个标志同时出现的楼盘，目前可以出手，不会导致资产大幅缩水。这两个标志是：一个是房价相对前期高位下降了50%；另一个是房价回到2008年，尽管2008年有些城市出现过泡沫，但是，大多数城市房价都比较健康。
编者按：牛刀认为，时下不断的传来许多一二线城市的房价资讯，正在有越来越多的楼盘价格跌去50%。这说明市场开始变得理性，价格正趋合理。但牛刀也指出，真正导致房价下降50%的城市数量不会很多，主要集中在长三角和珠三角和沿海区域，很多楼盘都将跌去50%……他告诉购房者，有两个标志同时出现的楼盘，目前可以出手，不会导致资产大幅缩水。
正文：
很显然，一二线城市房产价值正在重估，随后结果如何，不取决于以前的地价或者税费，而取决于各大城市居民实际的购买力。这是房价回归合理的市场表现。
相对前期高位跌去50%，其实只是市场主动消除泡沫的行为。很多开发商这样做了，也有很多开发商宁死不降价，有的甚至欺骗买房人。比方说中海青岛项目，不到三个月缩水100万，相当于降价30%至40%，那么，前期买房人就会说自己受骗。这里面逻辑上和法律上都是讲不通的，但是，和开发商未将房价一步降到位有关。
因为很多网友不知房地产价值重估是什么？我想讲一个简单的道理。原先，我们人民币单边，带来很多国际热钱，推高了当地房价。现在，人民币汇率波幅加大到1%，那么，在一些进出口贸易比较密集的城市，比方说长三角珠三角和沿海等城市，大量热钱就会出逃，对当地的房价造成巨幅波动。而内地很多三四城市本身没有什么进出口贸易，不存在热钱推高房价的事，不受这种因素影响。所以，真正导致房价下降50%的城市数量不会很多，主要集中在长三角和珠三角和沿海区域，很多楼盘都将跌去50%。
其次，中国经济开始转型，金融开始改革。简单的说，在人民币实行自由兑换之前，货币不可能放松。这种影响对房价影响是全局的。今天上海房管局局长表态说，上海房价跌到底了。这是完全不负责任的胡说八道。按照总理的要求，上海房价还有很大的降价的空间。
有两个标志同时出现的楼盘，目前可以出手，不会导致资产大幅缩水。这两个标志是：一个是房价相对前期高位下降了50%；另一个是房价回到2008年，尽管2008年有些城市出现过泡沫，但是，大多数城市房价都比较健康。
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外资已经逃离房地产，27家央企非房地产公司已经退出房地产，权贵资本全部出逃。接下来一个主要时间节点提请市场注意：一个是6月份，一个是12月份，开发商面临两个偿债高峰，都是房价大跌的时间节点。有开发商能支撑到2016年吗？我想没有。房地产是一项资金密集型行业，除非贷款无限循环上涨，否则，不降价出货谁也无法生存。只要注意M2是否处在13%左右运行就行了。如果M2一直在13%左右运行，那说明货币一直处在紧缩状态，房价就会一直下跌，这个逻辑是谁都懂的。所以，房价一直会跌到2016年。在新的一轮经济增长周期到来之前，房价都不可能上涨。很多楼盘可能不仅仅只是跌去50%，甚至跌去60%都有可能。泡沫彻底破了。至于各地均价和国家统计局的数据，有可能到处都是五折卖楼的时候，而国家统计局的数据房价均价只下降只有1.5%。
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