[摘要] 在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。
房天下讯 尽管政策调控依然是房地产市场的主基调，东莞楼市4月份成交却表现不俗。开发商纷纷以优惠促销等手段吸引购房者，刚需购买力更是抓住良机积极释放。在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，“金三银四”东莞房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。
继4月“东莞购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，东莞房天下“红五月”猎房行动即将全面启动！
据悉，房天下“红五月”行动是在范围内发起的百城行动，本次行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
细分购房者 东莞房天下“红5月”猎房行动马上开启
东莞房天下“红五月”猎房行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），以“号召企业提供实际优惠”为出发点，为不同购房者提供多样化的置业服务。针对不同需求的购房群体，房天下“红五月”行动提供了更为的信息服务。对于首次置业的“青年团”购房者，活动通过线上线下多种方式重点推介东莞“刚需小户型、低总价低首付”的特色房源，通过“红五月”大型看房团、房天下电商狂拍团等平台，将贯彻到底的优惠目标落到实处。此外，“红五月”发起“青年购房者说”系列主题活动，关注东莞青年购房群体生活百态和苦辣辛酸。
对于改善型置业的“家庭团”购房群体，东莞房天下“红五月”活动将强力推出“妈妈品鉴团”、走进园区等多种线上线下活动，为购房者提供适合首次改善型需求的品质房源，并通过线上线下多重活动为购房者正确切实优惠，为其安家置业的合理建议和高效服务。而对于关注“”“教育地产”的“教育团”购房者，“红五月”活动搜罗了目前全莞在售的热点区域的，并针对教育地产的投资属性，通过专家微访谈、置业大讲堂等多种途径予以剖析，对购房者的投资行为和意向产品给予详细指导。
莞楼市4月成交显观望 红5月或为抄底良机
东莞房天下数据监控中心数据显示，东莞2012年4月成交商品房4691套，其中商品住宅3524套，环比下跌20.56%。商品住宅成交面积366921.06㎡，环比下跌19.31%；成交金额32.36亿元，环比下跌15.75%；成交均价为8819.4元/㎡，环比上升4.41%。
东莞房天下数据监控中心分析师认为，4月份的上半月，开发商推盘态度比较谨慎，货量也不多。大多开发商把目光瞄准了五一黄金周，因此货量都集中在4月份的下半月推出，更确切的说是4月底。光是4月29日这一天，大大小小开盘活动有近20场（不包括一般的促销活动）。购房者也在观望中期待五一黄金周楼市降价潮的到来，“货比三家”的心理让他们不轻易出手。4月份的成交量并不如预期的好，4月底开盘的项目多数还未网签，相信这些数据会在5月份成交里体现。
房企突围“商战”打响 决战“红5月”
而从来看，2012年3月北京新建住宅总成交为8085套，环比2月上涨46.63%，同比2011年上涨40.78%。进入4月，成交旺盛的局面仍在延续。上周（4.16-4.22)北京市住宅签约达2590套，环比上周上涨39.92%，同比去年大涨94.3%。“金三银四”回归使得市场紧张情绪得以暂缓，从房天下4月看房团的情况来看，购房者的热情也正被点燃。上周末（21日），上海、北京、广州、深圳等23个城市的购房者俱乐部看房团出发，2.5万报名网友分赴785个楼盘，看房团当日部分楼盘成交上百套。据统计，整个4月58城购房者俱乐部走进1000多个楼盘，达成意向成交40多亿元。购房者的积极入市为“红五月”开了个好头。
与购房需求同时增长的还有市场上的存量房。根据房天下数据监控中心统计，2012年5月，北京新建住宅预计开盘共计38个项目，环比4月开盘上涨达111.11%，创下了自今年春节后开盘量峰。同时房天下调查显示，有超过六成的网友将置业的时限定在一年以内，旺盛的购买力正在找寻释放的出口，而决定其能否“平稳着陆”的先决条件仍然是价格因素。另有数据显示，75家A股上市房企库存市值达到9048亿元，整体存货的消化周期为4.5年。库存压力成为房企当前急需解决的难题，面对相对有限的购房需求，降价跑量成为必然之选，一场销售“血拼”将难以避免。对于购房者而言，房价的下调将为其抄底楼市打开一个窗口，五月或将迎来一波入市高潮。
决战“红五月”，机不可失。
在经历过三、四月刚需逐渐释放后，市场恢复信心迹象明显，楼市成交量也在明显回升。但随着传统销售旺季5月份的到来，开发商再次加快了推盘节奏。据房天下数据监控中心不完全统计（截至4月23日），5月东莞楼市预计28项目入市，环比上月持平。在5月入市的项目中，甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气……点击进入详情>>>
房价松动迹象日益明显 房地产调控进入攻坚战
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