[摘要] 3月份的这波行情缘于三个方面，一是楼市调控政策面的见底，相信不会再有更严厉政策出台。二是开发商达成降价共识，纷纷“以价换量”，回笼资金。三是刚需买家的集体爆发，这个爆发需要一个阶段来释放。开发商如果能清醒认识眼下市场的回暖，坚持以价换量，接下来的4月份会延续目前的高成交量。
对“回暖”要有清醒的认
3月份的这波行情缘于三个方面，一是楼市调控政策面的见底，相信不会再有更严厉政策出台。二是开发商达成降价共识，纷纷“以价换量”，回笼资金。三是刚需买家的集体爆发，这个爆发需要一个阶段来释放。开发商如果能清醒认识眼下市场的回暖，坚持以价换量，接下来的4月份会延续目前的高成交量。
定价不给力，买入热情会涣散
孟祥远南京林业大学社会工作系主任
今年楼市政策会有微调，“有保有压”两个方面已有所体现：一是提出“去投资化”遏制投资投机房产，住房不能再作为投资产品，投资客不再进场或者少入场。现在就连40年产权的商业地产，广告中也不能提及“不限购不限贷”这样的字眼，反映了政府对地产投资的不鼓励和压制，即便是商业地产也不例外。二是政策要保护和鼓励自住需求，包括刚需和改善。比如实行差异化房产信贷，目前南京已有部分银行开始对首套房贷款利率进行打折优惠。
接下来的几个月内，源源不断的供应还在持续，市场买入心理还会受压。若是开发商定价再不给力，恐怕买入热情会重新涣散。应该不会出现更加严厉的政策，开发商依然处于被动状态，迅速跑量让库存维持在安全位置应是上策。对消费者来说，则是不错的选择时机。
以高性价比的产品打动买房人
夏小虎高科置业营销总监
高科置业开春后取得了良好的销售成绩，说明需求依然存在，遇上好的节点就会转化为成交。接下来的4月份高科将再次推出新房源，定价和销售策略保持不变，用高性价比产品来打动买房人。
下半年的购房者将更加理性，而开发商基于年初对2012的悲观预期，也会维持目前的降价策略，“以价换量”达成共识。市场需求不会因为调控政策而消失，它一直都存在。遇上高品质、高性价比的房子，需求就会释放。所以无论下半年市场如何，高科将致力于对产品品质的追求，合理利用市场好的销售势头，专心做好产品。
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据搜房网东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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