[摘要] 经过一周的沉淀期，本周记者以房贷申请客户身份再探沪上首套房贷政策，发现在“松绑”首套房贷节奏上，四大行有急有徐：农行已正式开启首套房贷利率85折优惠，工行则称2周后即可提供利率85折优惠；中行暂时维持利率基准；建行部分网点则称首套房贷利率为基准或上浮10%，60平米以下房子首付要4成。
政策
7折利率还有些遥远
龙年刚过，尽管关于楼市调控不会放松的声音不绝于耳，地方“限购松绑”也往往较为短命，但在首套房贷这块市场，央行已两度表态将完善首套房贷政策，刚需一族有望得以释放。
2月2日至3日，央行金融市场工作座谈会在广西南宁召开，会议提出要“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”。这是年后央行首度表态要实行差别化房贷。
3月4日，据《新京报》报道，四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。换言之，这意味着四大行的首套房贷利率将不高于基准利率，并有进一步下行空间。
3月12日，央行副行长刘士余再次强调：“商业银行要全面落实差别化的住房信贷政策。在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。利率问题，首先各家银行是自主定价，中央银行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，我们鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。 ”
上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊对记者表示，存准率连续下调，银行资金开始宽松；经济增长有所回落，资金需求有所回稳；房贷安全性相对较高。这些因素使银行对房贷兴趣增大。只要宏观经济的上述趋势继续运行，房贷利率就有进一步下调的空间。
久违的85折优惠已经出现，7折还会遥远吗？业内人士认为，在当前的经济大背景下，这样的愿望短期内很难实现，除非政策有了明确规定。某大型国有银行高管强调，对首套房贷利率，在基准利率的基础上风险定价，风险高的利率高，风险低的利率低。
金融专家赵庆明认为，房贷利率优惠程度很难回到2009年的7折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的。
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