[摘要] 房地产调控政策的出台，让那些本还打算在济南靠买卖住宅类房产赚取利润的投资者少了许多机会。可就是在这“限房令”下，仍有不少市民从中读出了些许的“商机”，他们认为“商铺交易并不受限，把资金‘放’在这里，或许还能有可观的回报”。
房地产调控政策的出台，让那些本还打算在济南靠买卖住宅类房产赚取利润的投资者少了许多机会。可就是在这“限房令”下，仍有不少市民从中读出了些许的“商机”，他们认为“商铺交易并不受限，把资金‘放’在这里，或许还能有可观的回报”。也正因此，眼下省城的商铺类房产交易日渐升温，越来越多的人对此报以了极高的热情。然而，也有部分投资者担心：投资商铺似乎还有不少“附加因素”要考虑，这是否意味着其中不小的风险？
投资商铺“热”了吗
7月23日上午，记者来到了历城区的一处商业广场看看商铺眼下的行情。一走进一楼的销售中心，就立刻感受到了这买铺、看铺现场的火爆。大约20多平方米的空间里，挤坐着40多人，有的正在向售楼人员详细地咨询，有的认真地研究着各个商铺的位置。一打听，前来看铺的不只有本市的市民，甚至还有几位来自泰安、德州等地。
“有了‘限房令’,买卖住房受的限制可不小，但我总觉得现在投资房产还是有保证的、利润挺不错，所以来这里转转。”市民葛先生告诉记者，他打算买下一个铺面“赚租金”，边说边拿出一张该商业广场的宣传册给记者看。“你瞧，买了商铺后，头3年由开发商代为出租、管理，并以‘返还租金’的形式一次性返还22%的资金，10年租金总能达到100%……”葛先生算了算，这个回报高于银行同期利息，如果能跟商户签个长期租约，回报还是很稳的。
“我来这儿，是想跟人合买一个柜台。”市民高女士对记者说，她瞅准了商场大厅过道中间的一处柜台，位置不错，面积也大，买下来要60多万元，这超出了她的“投资预算”。“商铺可以给‘分铺子’,我想花大约30多万元买一半的柜台，照样可以经营，这比起买套百十平米的住宅来说，划算。”
店面回报是否可观
“投资商铺，这两年越来越热。”省城一位房产经纪人对记者说，由于商铺买卖目前受限相对不多，投资、盈利方式也灵活，因此不少市民对此特别关注。特别是一些路段好、位置佳、人气旺的店面，即便每平方米卖到了3万、4万甚至更高，但由于租金高、回报大，仍然很受追捧。即便是一些新建街区、商区，由于刚起步的原因售价偏低，再加上开发商常打出“代管牌”，初期帮助业主招租，并保证初期的率，也让许多的投资者心动。
7月25日，记者以投资者的身份来到省城的一家开业不久的商区销售中心，拿到了一张投资分析表。表格上，“稳赚30年”、“静等”等口号格外显眼，整个商区数百个格子铺、柜台，由于楼层、面积、是否靠近电梯和楼道口等因素不同，销售价格高低不等。一楼的商铺，达到了每平方米3万元以上，二楼、三楼则递减。以选择价格稍低的三楼商铺为例，每一处的总价在40万元左右。该商区也有“三年一次性返还租金”的承诺，业主实际付款约30多万元。
2月26日，由东莞搜房网发起的“2012春季攻市E婚房计划——2.26千人婚房看房团”震撼起航，莞深两地860名购房者奔赴9大线路32大热盘，精准撬动刚需购房者。当天下午，由东莞搜房网举办的春季攻市主题活动之“婚房置业大讲堂”在深业欧景城同期幸福落地。点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
