[摘要] 成交量为30.7万平方米，虽然较1月环比增加9.4万平方米，但仍低于2011年的月平均水平。深圳2月的新房成交为1658套，与去年2月1774套的成交量相比，同比并没有增长。
成交量为30.7万平方米，虽然较1月环比增加9.4万平方米，但仍低于2011年的月平均水平。深圳2月的新房成交为1658套，与去年2月1774套的成交量相比，同比并没有增长。
二手房市场方面，天津2月共成交2824套，环比上涨90.8%，同比下降13.8%；成交面积21.4万平方米，环比上涨89.1%，同比下降20.0%。天津我爱我家市场研究部认为，随着农历春节淡季效应的减弱，节后在部分刚性需求入市的带动下，二手房市场活跃度与节前相比出现了较大幅度的提升，加之长期的宏观调控使得二手房业主的交易意愿更为主动和积极，因此带动成交量随之上涨。在限购、限贷政策严厉执行的背景下，市场短期内难以出现需求的集中放量，加之3月即将召开的“两会”，使得购房者的观望情绪难以消除。在严格的限购、限贷等政策的执行下，改善型需求难以集中释放，加之随着刚需的释放市场中低总价中小户型随之消化，预计此轮市场热度难以长期持续，观望壁垒无法完全打破。
楼盘打折力度加大
“成交量的回升，源于更多楼盘加大了优惠力度。”韩鹏表示，随着接下来打折优惠楼盘继续增加，成交量还会有缓慢回升，不过成交大涨的局面肯定不会出现，相反在新一年的业绩压力之下，楼盘打折力度还会进一步增加。天津搜房网数据监控中心统计显示，目前天津已有310个楼盘公布了优惠政策，占天津待售和在售总楼盘数的58.71%，环比上月增加23个。同时，优惠力度也有所提升，部分楼盘推出7.2折、8.4折优惠。如富力津门湖、招商钻石山精装公寓等项目均价降幅超过1000元/平方米。远洋风景、金地紫云庭等楼盘也推出了部分比楼盘均价低近2000元/平方米的特价房源。
从来看，房价下行已成为主流趋势。中指研究院“百城价格指数”显示，2012年2月，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比下跌0.3%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。百城住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
除了给出“实打实”的降价优惠，促销手段方面各楼盘也是煞费苦心。一成首付、分期首付、带人买房优惠等前几年楼市“寒冷期”常采用的营销手法，又被开发商拿了出来。深圳的港澳8号项目开盘打出“首付一成”广告，据了解所谓“首付一成”是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。据南京媒体报道，南京大华锦绣华城在2月中旬也推出首套房一成首付优惠政策，二套房能享受三成首付，剩余的首付款需在5个月内付齐。此外，武汉、惠州、广州等地也出现一成首付、分期首付的营销方式。而同样在南京，位于江宁的天正天御溪岸抛出“万元夺金季”计划，任何人只要推介其他人购买该项目就可获得万元奖金。
“各种"淡季营销"的手段不断出来，可以看作楼市调控进入相持期的信号，资金压力、库存压力等迫使楼盘出新招促销，也预示着房价下行趋势难改。”任炯表示，对于各类新奇的促销手段，如一成首付、分期首付等，购房者要结合自身情况考虑。“采用一成首付等方式，一开始首付款少，但是短期内还是要凑齐剩余首付，买房人要根据自身情况量力而行，此外还要注意其中蕴含的法律风险。”
2月26日，由东莞搜房网发起的“2012春季攻市E婚房计划——2.26千人婚房看房团”震撼起航，莞深两地860名购房者奔赴9大线路32大热盘，精准撬动刚需购房者。当天下午，由东莞搜房网举办的春季攻市主题活动之“婚房置业大讲堂”在深业欧景城同期幸福落地。点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
