[摘要] 龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”，楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的严峻市场环境，开发商开始加紧出货。近日，深圳不仅出现了“6字头”楼盘，还出现了开发商“垫首付”等“非常规”促销手段。
（来源：中华工商时报）龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”，楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的严峻市场环境，开发商开始加紧出货。近日，某地楼市不仅出现了“6字头”楼盘，还出现了开发商“垫首付”等“非常规”促销手段。
专家分析认为，2012年楼市调控不会放松已是业内共识，开发商将加大促销力度。但近期地方政府对“松绑”调控政策的试探举动，表明当前楼市调控还需谨防“暗流涌动”。
库存高企 开发商出货压力巨大
伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%；从数值来看，青岛、杭州、宁波一年内库存增加量，均已超过3万套；从相对数值来看，多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，其中厦门、杭州等二线城市几乎翻番。
（来源：今日早报）根据杭州透明售房网显示，截至今年2月8日，杭州主城区(不包含余杭、萧山)可售住宅29100套，达到历史点。在上一轮调控期，杭州楼市库存量点出现在2009年1月3日，当时库存量为21438套。也就是说与上一次调控的历史高点相比，杭州主城区目前住宅库存量净增近8000套。
29100套住宅存量究竟是一个什么样的概念，可能很多人并不十分了解。数据显示，2011年杭州主城区住宅成交12784套，2010年成交25201套，2009年成交54073套。也就是说，如果按照2011年的成交量，目前杭州主城区住宅库存量全部消化需要27个月。2012年杭州楼市成交量会不会出现较大起色？目前大多数人的看法是趋向悲观，即使乐观一点预测，成交量出现30%的增长，消化目前的库存量也需要21个月。
不仅如此，杭州主城区目前29100套住宅存量，决不会是历史点。去年8月6日，杭州主城区住宅库存量还只有19349套，此后一路攀升，半年内库存量增加近1万套。事实上自去年下半年以来，不少楼盘迫于形势不得不延期开盘，人为减少了供应量。但是延期开盘不等于不开盘，原本在去年开出的楼盘延期到今年上市，自然会增加今年楼市的供应量。2009年是杭州土地市场最为疯狂的一年，当年拿的地其开盘高峰主要集中在去年和今年，供应量开始减少要到2013年以后。
目前的库存量需要卖20多个月，更何况还有今年新增的供应量，库存压力之大可见一斑。
按照现在市场消化的情况来看，今年市场将面临较大的供应压力，开发商在价格方面将有更大力度的促销手段。
2月26日，由东莞房天下发起的“2012春季攻市E婚房计划——2.26千人婚房看房团”震撼起航，莞深两地860名购房者奔赴9大线路32大热盘，精准撬动刚需购房者。当天下午，由东莞房天下举办的春季攻市主题活动之“婚房置业大讲堂”在深业欧景城同期幸福落地。点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
