[摘要] 孟买房价高过上海，新德里房价直追北京，这是我来印度前所不知情的。印度是一个发展中国家，穷人多、国家不富裕，但其房价却敢与世界最发达国家一论高下，2010年孟买房价甚至挺进世界前十，有点儿令人不可思议。
孟买的住宅小区有些地方还是做得不错，比如居民楼里一般都不设底商，小区环境比较安静，生活不会受干扰;保安和清洁工的服务也很周到，只要付给小费，他们不仅帮助搬煤气罐和纯净水罐，还帮你开关院门。
在中国，房租一般按月或按季度交，但是在印度，一般情况下租金必须先交齐一年，也就是说要一次付清13个月的房租(其中一个月是中介费)。 我们在签租房合同时就交了十几万人民币，房东拿着这些钱可以去银行吃利息或做投资。 在孟买，租房人不必交物业费和水费。车位费一般也算在房租里。有些房东比较好商量，会把电费和上网费也加在房租里，但是事先达成协议，超过一定钱数部分的电费和上网费要租客自己掏腰包。
要从印度人手上买到一块土地是件很困难的事，谈判时间一长，地主就有变卦风险。我知道有一家外国常驻印度的机构曾经在孟买的班卓尔区相中了一块土地，打算买下来建设机构。经过半年多艰难谈判，尽管卖方出价高得难以置信，双方还是达成共识。
此后又经过无数麻烦的申请和办理手续，终于与联邦政府和马哈拉施特拉邦的行政长官们达成默契(外国机构在印度购买土地必须经过联邦政府和地方政府同意)。就在即将签约之时，那位地主却变卦不卖了。理由是这是他祖父的遗产，不能“崽卖爷田不心疼”。其实是这半年土地价格暴涨的行情，让他起了“坐拥土地，待价而沽”之心。
孟买房价高过上海，新德里房价直追北京，这是我来印度前所不知情的。印度是一个发展中国家，穷人多、国家不富裕，但其房价却敢与世界最发达国家一论高下，2010年孟买房价甚至挺进世界前十，有点儿令人不可思议。据2010年在线房地产调查公司发布的调查报告显示，进入世界最贵房价的十大城市是摩纳哥、莫斯科、伦敦、东京、香港、纽约、巴黎、新加坡、罗马、孟买。就拿孟买与巴黎来比吧，巴黎在世界最贵房价排行榜上位居第7位，为每平米12122美元。孟买排行第10，平均每平米9163美元;而2010年巴黎人均年收入36966美元，孟买人均年收入只有900美元。相比之下孟买的房价为何如此昂贵?难道另有隐情?
令人震惊的高房价
印度的大城市房价奇高，尤其是孟买，房价贵得离谱，每平米均价达到了六万到七万人民币。我知道印度人喜欢将孟买与上海放在一起比较，但即使是与上海相比，孟买的房价也不该如此之高。2010年上海人均年收入为5660美元，平均房价是每平米两万人民币，而人均年收入只有900美元的孟买，房价却已经是六七万人民币，看起来就好像是统计数据出了问题，事实又是怎样呢?
来孟买后我才知道，之前听说的传闻并非谣传，这里的房价的确高得吓人。80多岁的拉吉老人是孟买一家小型会计事务所的老板，他住在海边一栋高档公寓楼里，因为晨练时经常见面与我稔熟起来，热情地邀请我去他家做客。老人的家在楼房的第5层，这套公寓有4个卧室、4个卫生间和2个厨房，套内面积有300平方米。听老人讲，这套房子是1975年买的，买的时候是期房比较便宜，才60多万卢比(合10万人民币)。“那现在价值多少呢?”我忍不住问他，他哈哈笑了起来：“现在?这套房子至少要3亿6千万卢比(约合人民币6000万)。”30多年的时间里房子竟涨了600倍，真让我惊叹! 一次和中国在当地常驻的记者朋友聊天，才知道像拉吉老人家的情况很普遍，孟买大部分住房价格都是在近十几年里翻番暴涨。他告诉我有一处位于孟买南部班卓尔的小楼，面积大约有1000平方米，在上世纪90年代的时候房子的售价是400万美元，到了今天已经暴涨到5000万美元。一家外国机构只是询问了一下价格，房主立刻加价到5500万美元!买主只得放弃。
2007年孟买房价飞涨，在南孟买素来是富商巨贾、宝莱坞明星聚居地的库巴拉山一带，曾经出现过9万卢比1平方英寸的房子(请注意，单位面积是1平方英寸，即每平方米约合人民币1984万)。那是一座塔楼，外表像火柴盒一样简单普通，毫无特别之处，可当年一推出，很快就被印度人抢购一空。对比孟买当时的年人均收入(不到3000元人民币)，这个价格有点像是在开“国际玩笑”，可事实就是如此。 孟买的房子基本都贵在地理位置上。这个城市像个锥子一样向南插入海中，与北京二环线以里的房子最贵不同，孟买地价是南贵北贱，越往南走地皮价格越高，房价越贵。因为那里是老城区，古建筑多，设施完备，而且没有地方再开发了;北边是新开发的城区，相对便宜，再往北更远处的郊区房价更便宜，是许多中产白领的。
不仅孟买，这些年新德里、浦那、班加罗尔、钦奈、海得拉巴等大城市的房价都在翻着跟头地往上蹿，经济发展越快的城市涨价越快。相比孟买，班加罗尔人就好过得多。这个号称印度硅谷的城市只有几百万人，2009年人均年收入1万人民币，房价不到5000元人民币一平米。不过2009年以来随着人口从孟买向班加罗尔快速迁徙(都认为那里房价低，有发展)，房价已经大幅上涨了。
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