[摘要] 在经历了限价、限购等调控之后，如今，各品牌开发商纷纷举起降价大旗，在“维权”、“抢购”声中回笼“过冬”的储备；许多待购刚需族也在持币观望，在新的一年里，根据自己的实际情况，踩准时机买房。2012年，刚需族的买房打算会怎样？
顾云昌：今年上半年是买房好时机
中国房地产研究会副会长
对普通购房者来说，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房的好时机。
2011年，中国楼市的特点是“两上两下”，即保障房大干快上、商业地产一哄而上，而住宅和土地市场的下行趋势明显。说明楼市调控给商品房价“挤泡沫”已取得了一定成效，而今年则要努力实现楼市“软着陆”，这个判断主要基于三点。
首先是从中央经济工作会议所定的基调来看，2012年国民经济要稳中求进，进一步扩大内需、稳定外需，地产是重要的支柱产业。不仅是内需投资，地方财政也有要求。在土地出让金进一步下滑时，地方政府希望解决财政收入之急，地产仍是保证稳定发展的必然选择。
第二，中央经济工作会议中提及要惠及民生，楼市政策调控的目标是实现老百姓“住有所居”，国家从去年开始加大对保障房的建设，今年预计继续加大。
第三，要促进房价合理回归，和房地产业的健康发展，要在这两者之间取得平衡，价格跌得太少太多都不行，可能分别导致反弹或者悬崖式下跌两种风险，带来经济倒退。 2011年实际上是对商品房“挤泡沫”的过程，虽然房价平均还有2%-3%的增长，但考虑到CPI有5%的增长，房价实际上是降了。
这就是2012年的主要任务，价格跌到合理水平，力争实现楼市稳中求进的“软着陆”。 “软着陆”过程中，交易量和房价都会稳中有降，我认为现在已经逐渐进入买方市场。房价不再继续上涨，开发商卖房变得困难，供大于求，购房者选择的范围在扩大。这个市场是我们所追求的市场，有利于购房者。
我认为，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房者出手的好时机。因为一方面房价稳中有降，另一方面，下半年时间还比较长远，难以预判。但从长期来看，房价总体还是上升的。
爱房网资讯频道2月4日 在经历了限价、限购等调控之后，如今，各品牌开发商纷纷举起降价大旗，在“维权”、“抢购”声中回笼“过冬”的储备；许多待购刚需族也在持币观望，在新的一年里，根据自己的实际情况，踩准时机买房。2012年，刚需族的买房打算会怎样？
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