[摘要] 新政出台前,二手房市场中,首次置业人群比例约为35%,改善型购房人群比例约为45%,投资客比例约为20%;新政出台之后,随着差别化信贷政策的深入和严格执行,投资客比例已经迅速降低至不足5%,首次置业人群比例上升至45%左右。
近日,多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,比发达国家要快一代人的时间。消息一出,“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。
一,独生子女的家庭结构,使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中,啃老理所应当;在父母眼中,挣钱、省钱就是留给子女的。
第二,绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念,即使子女接受租房结婚,但大多数父母也不会接受,甚至会坚决反对。
在众多家长眼中,自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。
第三,物价、房价的较快上涨,一方面使众多年轻人担心以后更买不起房;另一方面,在大多数人眼中,购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。
据数据显示,新政出台前,二手房市场中,首次置业人群比例约为35%,改善型购房人群比例约为45%,投资客比例约为20%;新政出台之后,随着差别化信贷政策的深入和严格执行,投资客比例已经迅速降低至不足5%,首次置业人群比例上升至45%左右。
其 实造成首次置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面:一是,首次置业人群,仍然能够享受到较低的首付和房贷利率,以及购买90平米以下普通住宅契税仅为 1%等一系列优惠政策;二是,首次置业人群比例的上升,购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在,以及年轻人买房背后有力的资金支持。
按揭房子,根据自己的还款能力来贷款,单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限(专家都说30%,但实际生活中,30%会让自己的生活捉襟见肘),别让自己成为房奴,影响到生活品质。
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