[摘要] 楼市或将长期筑底---1月22日至28日春节期间,除了北京市由于房地产交易管理网暂时“休市”,二手房和新房的网签数据均未上传,而呈现“0”数据外,未“休市”的城市,成交亦是普遍创下两年来春节的新低。
春节期间,一线城市和重点城市商品房成交全线接近冰点。
据21世纪不动产监测北京市房地产交易管理网数据,截至节前1月21日,北京二手房成交2510套,同比已经下跌83.3%,环比下跌77.6%;新房成交4319套,同比下跌46.1%,环比下跌62.6%。业内人士普遍认为,1月份各重点城市商品房成交量大幅下跌已成定局,这首先缘于人们对房价将进一步回落的强烈预期,调控政策的持续收紧,使购房者普遍将购房计划延迟,而需求的清淡令许多卖家业务停滞。今年大多数楼盘售楼处、二手房门店节日期间关门放假,令2012年春节成为2004年以来商品房市场成交最惨淡的假期。
随着2012年初调控方向的落定,越来越多的企业开始认清形势,众多项目均抢在2012年上半年推盘,供应激增,在现金流压力下,房企迫切需要加速开盘回笼资金。春节过后的2月,北京楼市就计划有23个项目开盘,相当于前两个月的供应总和。其中包括10个纯新盘以及13个老项目后期推盘。从价格上看,北京2月份即将上市的楼盘有10个项目给出了试探购房者的初步价格,另外13个项目均表示价格待定,现有整体开盘均价为19938元/平方米,相比去年同期下降了近两成。然而,尽管春节后开发商推盘意愿强烈,但是购房需求疲弱,大量项目的准客户积累过慢,以往3-5倍于推盘量的认购客户积累的风光已不再。21世纪不动产分析人士陈光认为,在两会之前,没有哪个城市敢于松动现有的限购政策,哪怕情理之中的微调也不敢松动。从现有情况看,一季度楼市继续大幅走低几乎已成定局。
亚豪机构副总经任启鑫分析,当严厉调控遇上元旦和春节假期,再加上国内经济增长形势不乐观、通胀依然严峻、股市长阴等外部环境难以提振,造成购房者对未来一段时间可支配收入的不稳定预期,同时楼市调控力度不减也令购房者对楼市价格走向抱以利空判断,楼市可能在一段时间内长期筑底。
年终岁尾,站在这个辞旧迎新的时间节点上,回望搜房12年的成长与发展,这离不开搜房网友的大力支持与厚爱。今天,搜房网策划“开年大戏齐贺岁”,聆听业内的声音,体悟楼市走向,一起描绘对未来更多的期许,对搜房网友的无限祝福。点击进入详情>>>
推荐阅读:
新房库存量将创新高 一季度可能或再掀降价潮
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。