[摘要] 回复：房产证和土地证是两个完全独立的证件，如果已取得了房产证，可先去住房局办理房产过户手续，再到国土局办理土地证的转让。但是如果商品房所在土地尚未开发完成，须按在建工程的土地转让办理，要求在建工程必需完成申办工程的20%—30%才可办理。
回复：房产证和土地证是两个完全独立的证件，如果已取得了房产证，可先去住房局办理房产过户手续，再到国土局办理土地证的转让。但是如果商品房所在土地尚未开发完成，须按在建工程的土地转让办理，要求在建工程必需完成申办工程的20%—30%才可办理。购买指标房，不受法律保护，一旦出现争议，将无法得到法律的支持，风险较大，建议注意保留所有相关资料，以备不时之需。
李女士：什么叫回迁房？房产证是一户一本吗？
回复：回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。手续、流程正常的情况下都会和商品房一样，有独立的房产证交易流程。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。如果属于非拆迁户，在购买这类回迁房时要确认该项目是否拥用预售证或销售证。
陆先生：二手房物业专项维修资金如何办理过户手续？
回复：二手房交易中，房屋已交物业专项维修资金的，业主要将维修资金结余款随同房屋过户给买家。完成交易过户后，买卖双方携合同、双方身份证原件和房产证到相关部门办理更名手续即可。
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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