[摘要] 12月14日上午10时，编号为2011WG008的凤岗镇雁田村商住和商服连体用地，以网上交易方式出让国有建设用地使用权。据搜房网了解，东莞市三正雁田房地产开发有限公司以25210万元底价获得该地块，折合楼面地价2363元/㎡。
12月14日上午10时，编号为2011WG008的凤岗镇雁田村商住和商服连体用地，以网上交易方式出让国有建设用地使用权。据搜房网了解，东莞市三正雁田房地产开发有限公司以25210万元底价获得该地块，折合楼面地价2363元/㎡。
据悉，这是凤岗雁田首宗网上拍卖商住用地，也是2011年度凤岗推出的第四宗商住地块。之前凤岗推出的商住地块皆成功交易，在3月交易的凤岗镇三联村昌盛北路西侧编号为2011G031的商住地块，曾以4044.94元/平的楼面地价被时珍医药有限公司拿得，溢价率高达237.5%。
据国土资源局信息显示，该地块面积66669㎡，容积率为1.6，起拍价25210万元。据了解，该地块位于东深二路旁，交通便利，往来深圳、东莞非常便捷。同时，该地块紧邻雁田村雁鸣湖山庄，附近有佳兆业水岸豪门、蓝山锦湾、翠湖豪苑等大型社区，居住气氛浓郁，周边配套相对完善。
中原地产韦天使认为，目前三正地产在售的主力楼盘卧龙山花园已经接近尾声，该公司选择深耕凤岗楼市，准备再度打造一个超级大盘，这可能是拿的先期地块，2363元/㎡的楼面地价比同区域其他地块还是相对较高，但这主要是由于较低的容积率造成的，以目前凤岗普通洋房均价8000元/㎡左右，以及地块属性来看，依然有较大的滚动开发价值。
2011WG008地块信息：
1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。②该地块现状为荒地，成交后1个月内，凤岗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为15100万元人民币。
3、规划建设要求：①竞得人须按2011-19-1014号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2013年1月14日前开工，在2016年1月14日前竣工。
4、交易系统全天24开通，竞买人可通过交易系统进行网上报价。符合相关条件的报价，交易系统予以接受，并即时通过交易系统公布。网上报价期限为：2011年11月29日10时至2011年12月14日10时。
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