[摘要] 作为十二五规划的核心内容，“保民生、促发展”成为中国发展的主旋律，而老百姓矛盾最为集中的住房问题更是 “保民生”的重中之重，在此大背景下，限价、保障房建设、限购、限贷、房产税、提高首付比等政策条例密集出台。
作为十二五规划的核心内容，“保民生、促发展”成为中国发展的主旋律，而老百姓矛盾最为集中的住房问题更是 “保民生”的重中之重，在此大背景下，限价、保障房建设、限购、限贷、房产税、提高首付比等政策条例密集出台。
持续低迷的成交量、触顶回落的房价、消费者观望的态度，让中国房地产市场犹如“数九严冬”一般寒冷。面对如此严峻形势，中国房企纷纷寻求新市场和新机遇，以期顺利挺过这段艰难时期，而在这些房地产企业中，北大资源以其创新的“资源整合型城市运营”模式，探索新的市场机遇，并取得不俗的成绩，对于其他房企来说，具有一定的借鉴意义。
升级与转型成为必然选择
作为中国未来五年经济和社会发展的指导思想，十二五规划对各行各业都产生了重要的影响。改善民生和提升公众幸福感成为各级政府工作的重心，同时十二五规划还首次提出要预防和治理“城市病”。显然，中国城镇化的重点已从速度转向优化。可以认为，十二五的城镇化目标更明确了、战略布局更清晰了、功能定位更准确了、评效标准也更有针对性了。这是优化城镇化发展的新规则，将倒逼开发企业优化开发模式，这就给新型的开发企业带来了极大的市场机会。
与此同时，日益凸显的老百姓住房难问题，导致民生矛盾、城市病越来越严重，公众的幸福感不断降低，如何解决上述矛盾实现城镇发展的优化，对中国房企来说是挑战亦是机遇。
“既能盖房子，更能发展城市；既有调配资源、整合资源的能力，又符合国家新城镇化战略需求；既能实现企业利益，也能实现居民安居乐业的升级型开发商，才是目前转型时期国家需要的开发企业，而这恰恰是北大资源的优势所在。”方正集团董事、高级副总裁兼首席财务官、北大资源集团总裁余丽表示。
背靠北大和方正，北大资源将医疗、教育等与民生息息相关的资源导入社区，通过有效配置稀缺资源，在为政府提供长期税收和就业的同时提升土地价值，同时改善居民生活质量。这便是北大资源特色和优势所在。
创新优化的商业模式：领先行业的核心竞争力
在十二五城市化新政的大环境下，房地产行业“速度+规模”的商业模式显然已经无法适应需要。正如中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生女士所说，未来中国城镇化的方向和产业地产有关系，传统的产业转型和战略型新兴产业急需新的房地产形态来支撑，产业地产将具有长远的发展空间。多家房产大鳄纷纷转型，或转战商业地产或进军二三线城市。如保利地产宣称，将开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务。华润、恒大则向二三线城市拓展，而一贯专注于住宅市场的万科也动作频频，先是重庆万科宣布将在社区中引进商业、娱乐、教育等配套资源，随后深圳万科也公布了购物中心、写字楼和社区商业的三大商业产品线。
当下国家对于房产市场深度调控，对于传统的中国房企冲击巨大，传统的商业模式已不再适应老百姓的需求。行业中最成功的企业往往是那些拥有最适应时代要求和行业趋势的商业模式的企业，而商业模式的优劣，主要看该模式对其所在行业最核心趋势和规律的匹配度。
有别于传统开发企业，定位于资源整合型城市运营商的北大资源的优势资源导入，城市运营区域开发，一二三级联动，全产业链的优化的商业模式，成就了其核心竞争力，也是其成新时代行业领先企业的制胜之道。
已上升为国家战略的中原经济区的桥头堡开封新区就是典型的资源整合型的城市运营案例。记者了解到，开封新区的示范区运粮河组团项目将打造一个集旅游经济、产业经济、城市经济等多功能复合的生态宜居新城区。同时方正科技产业园、北大国际医院等产业资源也将落户新区。项目的话，从基础设施工程前期投资所产生的利润，到土地熟化后，出让节省的溢价，再到房产销售收入以及持有性资产的经营收入以及资产增值红利；甚至可以通过服务持久挖掘客户的终生价值。这种开发模式的优化，收入的多元化使北大资源能够更自如的参与到城市化的进程中去。
商业模式的革新不止给企业带来了好处。产业资源的注入使政府获得了稳定的税收和就业，而城市医疗、教育等资源水平的改善，也为解决“就医难”、“上学难”等城市病提供了便捷。最终是一个‘三赢’的结果，政府、企业、公众都能从中获益，企业也实现了商业价值与社会价值的统一。
大调控下房企转型升级新方向：资源整合城市运营
在大调控的背景下， 定位“资源整合城市运营商”，实现商业价值与社会价值的统一成北大资源发展的新方向。
据了解，中共中央党校中国城市运营课题组去年与北大资源签署战略合作协议，希望为城市管理者提供管理依据，为医治城市病提供解决之道，为中国城市的和谐发展出谋划策。目前，北大资源在济南、开封、昆山的城市运营项目已正式成为这一课题的研究基地，也都得到了当地政府的高度认可并积极推进中。
“世界上再也找不到任何一个国家的任何一所大学，能够像北京大学这样和国家、民族的命运结合得如此紧密，息息相关。”哈佛大学教授杜维明如此评价北京大学。而作为一家源于北大、承于方正的企业，北大资源有责任、也有实力为中国的城市化进程、为提升公众幸福感和改善民生、为中国经济和社会的和谐发展贡献力量。“以资源整合型城市运营，助推十二五规划所开启的中国城镇化新路将是北大资源必达的使命和责任。”方正集团董事、高级副总裁兼首席财务官、北大资源集团总裁余丽表示。
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